中海-上海中海瀛台地产项目广告企划方案计划-72ppt.pptVIP

中海瀛台 广告企划案 ;市场篇;解读“区位”;“徐汇龙吴路”---植物园板块;主要楼盘成交面积比较图;主要楼盘成交价格比较图;区域产品价格水平10000-11000元/m2 区域产品总价---150万元以下 ;解读“滨江”;陆家嘴滨江：国际都市感，高密度。 典型案例：世茂滨江、盛大金磐 北外滩滨江：外滩延伸段，市政规划行为。 典型案例：白金府邸、新外滩花园 南外滩滨江：人文历史，世博规划。 典型案例：金外滩花园、耀江花园;奢华享受 ? 锦绣未来;浦东--江景楼盘均价;浦东--江景楼盘均价;滨江楼盘共性—好地段、好位置、好景观、好社区 直接作用—楼盘价格提升 直接体现—客户层次提高 ;我们的问题;150万;静安;长宁;徐汇;300-500万住宅 上海中高端优质地产项目代表！ 上海中高端住宅消费群体 他们就是我们未来的客户！;具备购买力的消费???为什么要选择我们？ 他们需要什么样的房子？ 他们需要什么样的生活？ 我们能给他们什么？ ; 主力年龄段在35-50岁之间 受过高等教育、具备相当文化基础和人生历练 收入颇高的公司私营业主、高层管理人员等 家庭年收入可观、具备相当购买力 来源区域以上海本地为主覆盖全市、乃至辐射全国及港台地区 ;具备相当的审美能力和经济实力 享受生活，但拒绝喧嚣 眼光长远更要精打细算;目标客群现状描述;他们可能来自任意一个角落 有相当经济实力和人生修养 他们厌倦了环境日渐恶化的城市中心 需要得到身份和地位的认同 需要寻求一个“真正”享受的居住家园;目标客群购买动机;一个可以住的窝;他们不只是买一套房子 而是买一个高质量的生活 更是买一种身份 ;没有工作束缚的自由空间 感觉自豪、有面子的地方 拥有良好环境、能维持健康的地方 有归宿感和亲切感的地方 满足个人独特的生活方式与习惯;“舒缓工作压力” “差不多到家的路上就能感觉幸福起来” “空气清新、环境好，房子之间不要太密” “安静的地方，和人与活动区保持一定距离” “我的书房窗外就是美丽的黄浦江” “我住的是中海的房子” ;我们能不能创造这样一个地方…… ;我们的定位;生态??区 （绝对特质）;上海唯一 生态型滨江豪宅;价值要素;徐汇首个真正直面江景是成功的起点， 生态环境的补充才是完整的品质生活。 与其他单纯强调豪宅形象的个案相比， 如同大家绅士之于市井暴发， 唤起人心中种种对美好的情感， 为他们营造一个更自豪的品质家园。 ;如果你追求居住品质。。。 如果你贪恋风景。。。 如果你两者都割舍不下，请来中海瀛台；;推广篇;CBD 滨江居住区 陆家嘴;生态型滨江;推广切入点二（未来性）;推广切入点三（品牌物业）;品质感： 传递一种品质生活的理念，以精美大气的画面营造非尊即贵的效果 稀缺性： 纯生态低密度的滨江豪宅是有别其他滨江产品最大的卖点 价值感： 以清晰的产品卖点诉求告诉客户本案所具备的无可比拟的优势 唯一性： 浦西唯一的拥有600米江岸线的临江豪宅 ;第一步重塑地段;徐汇南滨江;;;;第二步重新定义滨江豪宅;绝对滨江 生态豪宅;;;;;;第三步解析新形态的滨江概念树立独特的价值感;纯生态;;低密度;;宽视野;;零距离;;第四步解析滨江豪宅的品质基准;中海造;;豪宅尺度;;自然;;科技;