各类商业选址要求与工程技术条件.docVIP

关于康居西城商业主要业态的选址要求及工程技术条件 百货商场类： 择店基本要求：城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点； 建筑基本要求： 项目建筑面积：单层店面积：15,000㎡以上（首层）； 多层店面积：20,000㎡—30,000㎡(每层面积：4,000㎡以上)； 楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m； 楼板荷载：450kg/㎡； 柱距：8m×8m或以上； 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区； 广场面积：门前广场面积至少1,000㎡； 中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡； 停车位：100个/10000㎡。 大型超市类： 择店基本要求：城市中心区域，最好两面临公路，3公里商圈常住人口20—30万人。 建筑基本要求： 面积：8000—25000㎡，单层面积不少于8000㎡ 柱网：不少于8m×8m 层高：5.4—9m 楼板荷载：600-1000kg/㎡ 水：400—600 m3/d，最好是独立给排水系统，生活给水入户管管径不小于DN100；排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150 电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。 发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA 燃气：60 m3 停车位：不少于300个免费停车位 卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区） 中小型超市类： 择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 建筑基本要求： 建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳。 面积和租期：便利店面积80—120平方米、标准超市面积800—2000平方米、社区店面积2000—5000平方米。 家居专业卖场类： 择店基本要求：直辖市、省会城市以及经济发达的地级城市， GDP指标不低于1500亿元，居民年人均可支配收入不低于11000元。位于所在城市经济发达或重点开发区域，交通便利，商圈10-15㎞范围内，常住总人口覆盖50-80万，紧临城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、环路两侧；或者地处成熟的家居建材商圈；区域辐射能力较强。 建筑基本要求： 面积与楼层：单层面积不低于8000平米，总建筑面积不低于50000平米，总层数不超过五层。 建筑结构：建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构 柱距：不低于8m×8m 中庭面积：800—1500㎡ 层高：首层层高不低于5.5m，二层以上层高不低于5m 楼层荷载：不低于承载力350kg/㎡ 停车位：停车场满足国家规定大型商场设计要求，250个以上的停车位。 水电设施：每10000㎡用电800千伏安；每10000㎡用水量每天不少于30 空调系统：按国家设计规范安装，空调系统冷负荷密度为180W/平米(实际使用面积)，室内设计温度23℃±2℃ 商场电梯：手扶梯、垂直观光客梯、各2 部； 星级影院类： 结构要求：层高：影厅内梁底净空=7m 荷载：》=350千克/平米 总面积：社区中小型影院1000-2000㎡；（使用面积） 商场标准影院4000-6000㎡；（使用面积） 柱间距：》=10米 影厅长：多柱间距》=18米（进深） 疏散门：影厅每个疏散门宽度》=1.5米 土建工程： 影厅墙体： 相邻影厅的公共墙体为双立墙，单墙厚度》=120毫米，中空》=100毫米 墙体采用标准砖或轻质砖结构，需建造到顶并密封无穿孔；其他墙体为180毫米墙体 。 机电工程 电：提供电缆到影院内指定位置，供配电负荷：250w/㎡（五星级影院要求高压两回路或800KVA柴油后备发电机） 空调系统：提供约40平米空间用于安装影院空调主机和冷却塔 通风系统：预留影院所需新风井/口、排风井/口 给排水工程 指定位置预留DN75给水管、DN110排水管和DN100排污管 KTV会所类： 择店基本要求：核心商圈和地标建筑，经济、文化、商业中心、中央商务区附近(城市中心) 、交通枢纽。主力购物广场、大型商场内或酒店附属等。 建筑基本要求： 门面要求：有独立或相对独立门面或观光电梯，专用电梯 建筑面积：2000—4000㎡，最好单层 层高：不低于4.5㎡ 楼板荷载：最低300kg/ 电：450—700KAV(含中央空调动力用电) 水：20—40 m 燃气：开户约100立方 安装独立新风系统