西交大本科《企业纳税筹划》教学课件-NO7.pptVIP

第二节 房产税及其纳税筹划 【例7-1】 第二节 房产税及其纳税筹划 【例7-1】 第二节 房产税及其纳税筹划 【例7-1】 第二节 房产税及其纳税筹划 （3） 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。因此，可利用土地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此计入原值。利用此项政策可以达到纳税筹划的目的。 第二节 房产税及其纳税筹划 （三） 房产修理、更新改造的筹划 房产的改扩建与修理、合资合股建房也是筹划的重要内容。进行更新改造或装饰装修而发生的相关费用，能否计入房产原值非常关键。根据《企业所得税法实施条例》规定，发生的修理支出达到固定资产原值50%以上；经过修理后有关固定资产经济使用寿命延长2年以上；经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途，应确认为固定资产更新改造支出，计入固定资产原值。不满足条件的大修理支出则计入长期待摊费用，在税前扣除，不计入房产原值。发生改扩建房产行为的，应将房产改扩建支出减去改扩建过程中发生的变价收入计入房产原值。 第二节 房产税及其纳税筹划 （四） 房产税投资联营的筹划 对投资联营的房产，由于投资方式不同，因而房产税计征也不同，从而提供了税务筹划