东莞城区商业市场商业调查报告.pptVIP

东莞商业市场调研报告;;一主：建设一个以莞城、东城、南城和万江主要商圈为核心的东莞市商业主中心。;东莞城区商圈现状;东莞商业总量大、人均多；莞城、东城为最成熟商圈，本项目商业不处于现有商圈之内；;莞城为传统中心，后转移至东城、南城，万江发展缓慢;莞城商业分析;作为历史最悠久的成熟商圈，是目前城区资金回报率最高和人气最旺的商业区之一，发展前景向好;西正路分析;运河路分析;北正路分析;香港街分析;女人街分析;新芬路分析;向阳路分析;新风路分析;东湖广场分析;地王广场分析;莞城商业调研小结;莞城商圈小结;东纵大道商圈;主力店中家居卖场占比达34%，整体空置率高达24%，街区商业较少。;东城大道商圈;东城大道商圈;东城商圈小结;鸿福商圈是代表性的区域级商圈，其业态构成、发展趋势均更符合现代商圈特征;东泰商圈是代表性的社区型商圈，其业态特征明显偏向解决日常生活所需;南城商业步行业态较为低端，人气较旺，客户群以南城工厂区打工者为主;南城以大型社区为主体，将形成以生活配套型商业为主的小型社区商圈;宏图9地拍出，总部基地规划落实，后势发展看好，增加片区商业需求;南城商圈小结;市场总结;世博广场—满足中端消费的综合性购物中心，一部分区域经营良好，一部分区域处于“死火”状态;地王广场—大型综合性购物中心;华南mall—以惨败收场的亚洲最大MALL;星河城—第6代商业模式，打造一种高端生活方式;第一国际（汇一城）—一站式购物娱乐中心;集中商业项目小结;南城：中信新天地近年成熟起来的大型住宅社区，纯配套型商业;东城：怡丰都市广场，以餐饮见长的住宅底商，街铺特征明显，依托东泰片区居住人口发展，具有一定辐射能力;东城：东泰花园，典型的成熟社区型商圈，规模资源优势突出，依托东泰花园等社区居住人口逐渐发展形成，商业规划均为街铺;南城：世纪城国际公馆开发中的大盘，业态偏向服务类而非消费型;“万江三兄弟”：三大项目均属于典型的社区型商业，规模大，地段、氛围一般，走货缓慢;;