物业管理中的法律关系论文.docxVIP

　　摘要随着房地产业的横向与纵向发展，强化对物业管理的法律保护已经成为各国立法之重，对物业管理的立法，己经成为各个国家和地区的房地产市场的重要课题。 　　而物业管理各项课题里，始终离不开物业管理参与人间的权利义务，即业主或物业使用人住户与物业管理公司间的权利义务，以及政府所扮演之角色，本文基于业主权益保障的角度出发，从法律层面厘清这三者之间的关系。 　　一、物业管理的内涵物业公司在处理与大多数业主以及少数业主的关系时经常会遇到是管理还是放纵的考量。 　　由于物业公司负责的对象是作为共同体的业主大会的公共意志，因此在日常的管理中，应当有权在一定限度内限制少数业主的不当或违法行为，甚至可以动用一定的强制力，比如依照业主大会确定的规则，对不遵守相应规则的人的行为予以制止甚至提起诉讼。 　　对物管理与对人管理的矛盾统一现代物业管理展现对物管理与对人管理的二重性，使得有的人希望将物业管理改为人居服务，然而，有权的对世性与作为所有权客体的物的独立性是相应的，所有权之标的物须为独立之一体，但是随着大规模合住住宅的出现，这种独立性受到了极大的限制，纵横交错的分割所有关系，紧密相连的毗连状态，专有共有部分犬牙交错，使得居住业主必须调整或改变各人自扫门前雪，不管他人瓦上霜的传统观念或生活习惯，必须共同参与制定规约，组织区分所有权人或住户会议等。 　　1、物的管理对物的管理狭义上分为四类1保存