物业税征收与城市发展思索.docxVIP

　　一、开征物业税的背景及现状分析１．我国开征物业税的时代背景。 　　首先，物业税开征提速的一个重要背景是，房地产业已经成为偷逃税款的重灾区。 　　来自国家税务总局的信息显示，房地产业是惟一一个连续数年被列为税务专项稽查的行业，房地产企业偷税漏税的手段越来越复杂，部分地区约有９０％的房地产企业存在涉税问题。 　　其次，房地产业持续高速增长，房价暴涨，理论界、经济学者、国家高层和有关部门都寄希望于物业税的开征能够抑制或降低房价。 　　第三，随着经济的发展和住房制度改革，越来越多的城镇居民拥有了自己的住宅，家庭存量财富更多地体现在自有房地产上，社会贫富差距的日益扩大和危险程度的加剧，使人们已不满足税收仅仅在个人财富的取得环节，而要求在财富的保有环节发挥作用，那么物业税无疑成为一个选择。 　　第四，无论普通老百姓还是各级政府，面对个人自有住房征收物业税的传闻都难以将自己置身事外。 　　２．我国物业税的发展现状。 　　物业税的名词源于国外，世界各国对房地产的课税主要有三种情况，有的国家只征收转让房地产的行为税，以流转额为计税依据；有的国家对保有房地产课税，以房地产的评估值为计税依据；有的国家对转让房地产的收益课税，以所得额或收益额为计税依据。 　　就我国而言所说的物业税应该属于第二种情况，主要针对土地、房屋等不动产。 　　虽然我国目前还没有明确提出征收不动产物业税的具体实