深圳住宅偷面积手法大全文档资料.pptVIP

Gemdale Corporation Text 2005年元旦，罗湖“阳光新干线”解筹。客户在参观其样板房时都被告知，“阳光新干线”的生活阳台也算是“偷面积”的招数。 “阳光新干线”现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台。 绝杀! Gemdale Corporation Text 由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“偷”了一 半面积（阳台只计一半建筑面积）。 这种“偷”法，使得每户“偷”了约一个多平方米。虽然所“偷”面积不多，但对于小户型住宅，所“偷”面积是多多益善的 Gemdale Corporation Text “阳光新干线”生活阳台的“偷面积”做法，以前尚未见过 “阳光新干线”每户“偷”都了一个约一个多平方米的生活阳台 后续 Gemdale Corporation Text 多多看盘，细心解盘，就能多多发现深圳各个楼盘各显神通的“偷面积”新招 其实万变不离其宗,仔细体会面积规范,寻找适合项目的应变方法,无非如此. Gemdale Corporation Text 感谢在资料整理工作中:独孤剑朱能为\蒙面剑李江龙的大力支持! 谢谢大家 Thank you 金地（集团）股份有限公司 Gemdale Corporation Text 早就听说招商的“城市主场”在凸窗上大偷面积。从“城市主场”样板房中取经收获颇丰啊！嘿嘿 ～ Gemdale Corporation Text 在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 Gemdale Corporation Text 在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样 Gemdale Corporation Text 这可能是深圳目前最大进深（1.5米）的步入式凸窗了 Gemdale Corporation Text 步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。 Gemdale Corporation Text “城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间 Gemdale Corporation Text 在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜） 在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构 Gemdale Corporation Text Gemdale Corporation Text 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、 “可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙——即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积 “海世界”的过道花园和露台花园 Gemdale Corporation Text 在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口，有的处于内走廊一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园），显然，这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积。 委实被“海世界”这种大胆的“偷面积”手法吓了一跳，也算开了一回眼。 处于内走廊一侧的入户门边（过道花园） Gemdale Corporation Text 处于阳台一侧（露台花园） Gemdale Corporation Text 这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积 Gemdale Corporation Text 委实让“海世界”的这种“偷面积”手法开了一回眼 “中信红树湾”－“香蜜山”童子功 Gemdale Corporation Text “中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点 Gemdale Corporation Text “中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工 两者的区别： “金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积， “中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积； Gemdale Corporation Text “中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点 Gemdale Corporation Text 我认为，“偷”一半面积的“偷面积”方法，比如“中信红树湾”的“空中院馆”，比如 “香蜜山”的“入户花园”，最好在大户型中采用 对于小户型，应该多采用“全部偷面积”的方法，而不宜采用“偷一半面积”的“空中院馆”和“入户花园”；对于中等户型，也应该慎重选