物业管理创新问题综述.docxVIP

　　现代物业管理是指在市场经济条件下，业主委员会通过招标，委托专业的物业管理企业或自主成立物业管理组织向业主提供物业管理服务的行为。 　　近年来，随着我国经济的快速发展，物业管理作为一种新的城市管理形式，契合了市场经济的需求，成为新兴的服务产业我国物业管理不断发展壮大起来，随着物业管理的覆盖面在全国范围内不断扩张，行业初具雏形，城镇居民的物业管理意识加强，其竞争机制逐步建立，行业呈现出良好势态。 　　这一新兴的行业己得到越来越多人的认可，并在社会、经济和环境等方面呈现越来越明显的效益。 　　但在国内，物业管理仍是一个处于成长阶段的新兴行业，许多问题和矛盾在实践中不断涌出，并逐步演变成普遍的社会问题，所以我国的物业管理水平需要不断提升，才能真正地适应现代社会的发展。 　　一、现代物业管理的特点分析我国物业管理是伴随建立社会主义市场经济的要求诞生的，它是一种与现代化房地产综合开发方式相配套，与产权多元化格局相衔接的综合性管理。 　　物业管理具有社会化、专业化、企业化、市场化等四个基本特点。 　　1．社会化。 　　物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的专业分]是实现物业管理社会化的必要条件。 　　物业管理的社会化是指物业管理将原来分散的社会服务分工汇集在一起统一进行管理。 　　对于物业使用者而言，物业管理犹如为业主找到了一