物业管理现状存在的问题及对策.docxVIP

　　一、德州市物业管理基本情况全市资质企业315家，服务面积5710余万㎡，绿化总面积1035万㎡。 　　企业从业人员206万人，服务业主371万户，服务人口1073万余人。 　　实施规范化物业管理的各类物业项目460余个，总建筑面积约3000万平方米，有2家物业服务企业被省房地产业协会评为物业服务诚信企业，2个小区获得全国物业管理示范住宅小区称号，23个小区获得山东省物业管理优秀住宅小区称号，78个小区获得市级物业管理优秀住宅小区称号。 　　截至2014年年底，全市共有规模以上物业管理企业65家，资产总计472亿元，同比增长2292。 　　营业收入433亿元，同比增长3746，其中，主营业务收入426亿元，同比增长3698。 　　营业成本207亿元，同比增长2176，其中，主营业务成本20亿元，同比增长1905。 　　营业利润08亿元，同比增长194。 　　应付职工薪酬111亿元，同比增长99。 　　二、物业管理工作存在的主要问题一街道社区、业委会、物业公司之间渠道不畅，关系不顺，协调不力。 　　社区居委会、业委会、物业公司三者之间缺乏有效的沟通机制和协调平台，导致街道社区监管指导缺位、业委会职责错位、物业公司服务不到位。 　　在一些社区，业委会与物业公司形成对立关系，物业公司与业委会和业主之间的矛盾冲突经常发生，成为影响社区治安稳定的一大诱因。 　　二物业