新城镇化跟产业地产文档资料.pptVIP

新城镇化与产业地产 深圳市同致行物业顾问有限公司 TOUCHSTONE (CHINA) REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD 中国共产党十八次全国代表大会确立“全面建成小康社会”和“新型城镇化” 主方向。“建设中国特色社会主义，总依据是社会主义初级阶段，总布局是五位一体，总任务是实现社会主义现代化和中华民族伟大复兴。 “实现国内生产总值和城乡居民人均收入比２０１０年翻一番。”为千方百计增加居民收入，报告还提出了“两个同步”，即：居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步。 建成小康社会 新型城镇化 建成小康社会 五位一体发展 10年内收入倍增 类别 小康社会标准 2011年社会重点指标 人均国内生产总值 超过3000美元 6100美元 城镇居民人均可支配收入 18000元 19118元（中位数） 农村居民家庭人均纯收入 8000元 6194元（中位数） 恩格尔系数 低于40% 农村40.4% 城镇36.3% 城镇人均住房建筑面积 30平方米 32.7平方米 城镇化率 超过50% 51.3% 居民家庭计算机普及率 20% 城镇81.88%农村17.96% 大学入学率 20% 27% 每千人医生数 2.8人 1.82人 城镇居民最低生活保障率 95%以上 75% 新型城镇化 产业建设 去房地产化 保持城镇产业建设与房地产均衡发展 重视旧城改造和拆迁安置，加速城市更新 追求人的城镇化 ，建设平等社会 结构体系 人口体系 经济体系 产业体系 重点任务 集镇化 农业人口及零星外来城镇人口 商品经济初级阶段，生产力水平较低 农业产业为基础，以商业零售、传统服务业为主导的第三产业为方向。 1、大力提升农业生产力，实现农业现代化；2、科学规划万人以上的集镇，增强集镇商品经济活力。 城镇化 城镇人口及部分从事农业生产的人口 商品经济相对发达期，生产力水相相对较高 以传统服务业、商品流通业、物流业、社会服务业为主体的第三产业是主体，第二产业是支柱，都市型农业产业为配套。 1、科学规划城镇产业空间布局，优化产业结构，大力发展第三产业；2、以工业区为载体，积极发展现代工业；3、努力提升城镇公共服务水平；4、着力优化城镇生态环境。 城市化 城镇人口及外来人口 商品经济相当发达的市场经济 生活性服务业、生产性服务业及社会性服务业为主体，工业城市外围工业区拓展 1、科学规划城市产业空间布局，提升现代服务业水平；2、以工业区为载体，重点发展高端现代工业；3、扩大城市公共服务范围与深度，提升公共服务水平；4、加强城市管理，优化城市秩序。 目录 第一部分 产业地产发展历 第二部分 产业地产操作方式 产业地产 新型城镇化方向 美国：拥有ProLogis 、AMB等产业园区REITs寡头 日本：占全世界的30%，对日本GDP贡献在40%以上 中国：未来20年世界最大的产业地产市场 新兴产业：电子商务为代表的新型产业园迅速发展 第一部分 产业地产 Industrial Estate 以产业为基础、由工业用地、物流/仓储类用地两大类型为载体，服务于生产制造，研发办公，仓储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式；主要包括了工业园、科技园、商务花园（Business Park ）、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设施等产品。 产业地产 经济开发区等； 高新科技园等； 总部基地，创意产业园等； …… 普通仓，保税仓，出口监管仓、冷库，特种仓库等； 主题型专业市场（服装、电子、原料等） 国际采购中心等； …… 标准厂房 定制厂房 工业厂房 产业园区 综合工业园 科技园区 物流园区 专业园区 企业总部基地 产业地产 标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产的工业用途物业。 定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业，建成后，一般出租给使用者5到10年时间。 主要由标准厂房及定制厂房组成，功能多样化的工业产业园区。 物业类别主要有研发中心、信息科技单位、土地、企业加速中心等。 物流园主要是服务于物流行业，满足其使用要求的工业园区。 对设备及厂址有特殊要求的园区。 总部基地ABP以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。 产业地产两大类型：工业地产和产业园区 由于工业地产与工业发展水平的相关性，工业较为发达的国家和地区，如硅谷 (Silicon Valley)代表的北美地区，以英国剑桥 (Cambridge) 、法国索菲亚·安蒂波里斯(Sophia Antipolis) 为代表的西欧，以及以韩国大德(Daedeok)、台湾新竹(Xinzhu)为代表的东亚地区产业地产发展处于世界领先地位。 北美：硅谷 (