物业管理业主自治存在的问题及对策.docxVIP

　　摘要物业管理自治是我国物业管理未来的发展方向，在我国由于物业管理体系的不规范和相关法律制度的不健全，政府和物业公司没有及时履行其职责，以及广大业主参与决策意识和维权途径的缺失，导致业主自治制度在推行过程十分艰难。 　　文章针对上述业主自治制度中的问题，提出应对的决策包括健全法律制度，扩充业主维权的渠道，重新构建业主自治组织，明确政府和物业公司在自治过程中的责任与义务，加强对业主参与自主决策和维护合法权益的意识。 　　关键词物业管理；业主自治；业主维权所谓业主自治，一般是指在相关法律法规的界定下，居住在一定范围内的广大业主，依据本人对于私有房产的所有权以及自由、平等的规则建立的自我管理、自我约束此范围内的物业管理模式。 　　业主一方面可以对自有财产独立支配，一方面与业主管理团体即业主大会和业主委员会对涉及到公共利益的部分进行共同管理。 　　1业主自治实践中的问题1．1法律不完善导致业主不能有效维权现行《物业管理条例》的根本目的是推行物管企业的专业管理制度，并按照业主自治的核心所设计，忽略了业主自治是其实质，导致业主自治制度出现了以下问题首先，至今没有对业主自治基础的建筑物区分所有权进行更高分量的法律界定与规范，产权界定的不清晰是业主自治成败的关键因素，相关法律对于产权界定的缺失以及房地产开发商的利益手段导致业主在早期容易失去民主自治的意识。 　　其次，在实际生活中，业主