单身公寓可行性分析.ppt

项目界定 预计本项目2011年11月可进行交付使用 项目排期 2011年 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 方案设计 　 　 　 　 　 　 装修 　 　 　 　 招租 　 　 　 　 　 　 物业人员到位 　 　 　 　 　 　 　 交付使用 　 　 　 　 　 　 　 经济测算——收入 租金、物业10年的收入分别为1645万元、80.39万元，共计1725.4万元 项目建议分析 租金收入 物业收入 备注：（1）根据调研分析，假设租金、物业按照每年8%递增 （2）2017年进行公寓的维修翻新，预计历时4个月，租金收入及物业收入按照8个月计算； （3）如何处理维修翻新期间与租户的关键成为关键 租金收入 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 合计 月租金(元) 1400 1512 1648 1796 1958 2134 2326 2536 2764 3013 2109 房间数 （间） 65 65 65 65 65 65 65 65 65 65 65 租金收益（万元） 109.2 117.9 128.5 140.1 152.7 166.5 181.4 197.8 215.9 235.0 1645 物业收入 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 合计 物业管理费（元/㎡·月） 2.4 2.6 2.8 3.0 3.3 3.5 3.8 4.1 4.4 4.8 3.48 物业面积 1933.34 1933.34 1933.34 1933.34 1933.34 1933.34 1933.34 1933.34 1933.34 1933.34 1933.34 物业收入（万元） 5.56 6.03 6.49 6.96 7.56 8.12 8.82 9.51 10.21 11.13 80.39 经济测算——成本 预计2011-2021年11年成本支出共计940.9万元 项目建议分析 备注：（1）2017年装修翻新，装修成本计算方式按照经济性酒店首次装修的70%计算； （2）物业管理费用含人员公司、社会统筹、保险等费用； （3）网络暂按照无线配置或者机房费用预计在9万-20万左右，分别进行分摊和折旧； （4）考虑到工程建筑的费用的不确定性，2011年的不可预见费用设置为15万； （5）有线电视及网络费用由租客自行承担，费用不考虑在成本里。 成本支出 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 合计 装修成本 190.45 　 　 　 　 　 133.35 　 　 　 　 323.8 工程建筑 74.9 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 74.9 网络 9 　 　 　 　 　 9 　 　 　 　 18 有线电视 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 物业管理费用 7.2 7.2 7.8 8.4 9.1 9.8 10.6 11.4 12.3 13.3 14.4 111.5 维修基金 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 营销费用 6 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 16 不可预见费 15 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 33 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 577.2 项目建议分析 1700.00 1700.0 1.00 个 挂式空调（1匹） 1-117 编号 工程项目 单位 数量 单价 合价 一 　 房间及阳台工程 　 　 　 　 1-101 纸面石膏板混合造型平顶 M2 5.00 76.00 380.00 1-102 灯槽 M 2.00 26.50 53.00 1-103 门槛条 M 0.90 36.00 32.40 1-104 复合地板 M2 18.60 80.00 1488.00 1-105 防盗门 扇 1.00 550.00 550.00 1-106 玄关衣柜（5平方） M2 5.00 355.0 1775.00 1-107 地砖铺设（阳台） M2 3.18 94.0 298.92 1-108 地面找平（阳台） M2 3.18 72.6 230.87 1-109 门槛条（阳台） M 2.35 136.00 319.60 1-110 窗帘盒（阳台） m 2.