淮河南路菜场委托经营管理协议(终极版)1.doc

委托经营管理合同 乙方姓名： 摊位编号： 江 苏 豪 泰 置 业 有 限 公 司 甲方（委托方）： 姓名： 身份证号码： 联系电话： 邮寄地址： 乙方（受委托方）： 公司名称： 法定代表人： 住所： 电 话： 为统一商业业态规划、确保招商质量、保证统一开业时间、快速做旺本市场，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，就甲方将其购买的东方市场小商品城商铺全权委托乙方进行出租和经营管理事宜，经双方友好协商，达成如下协议： 第一条：商铺的基本情况 该商铺位于盱眙县盱城镇淮河南路菜场商铺 层 区 号，摊位面积为 平方米，装修状况为 毛坯 。 第二条：商铺权属状况 该房屋权属状况为：甲方对该商铺享有所有权及委托经营收益权，乙方在委托期内享有商铺的管理、租赁、收益权。 第三条：委托经营期限 （1）该商铺的委托经营期为八年，自 年 月 日至 年 月 日止。 （2）未经甲乙双方协商一致，不得变更委托经营期限。 （3）甲方应于房屋交接手续办理完毕后即将商铺交付给乙方：如甲方未付齐相关费用，包括但不限于总房款、契税、房产税等自身原因造成商铺无法交付使用的，则委托经营期限从实际交付使用之日顺延计算。 第四条：甲方的权利和义务 在本协议生效起至委托经营期结束期间。未经乙方书面同意，甲方不得撤销或 变更乙方的代理权限，不的另行委托或出租，也不得干预乙方的经营管理。 在本协议生效起至委托经营期结束期间，甲方不得自行出租商铺，不得直接向 实际承租人直接收取与租赁商铺相关的任何费用（含租金）。 在本协议生效起至委托经营期结束期间，非经乙方书面同意。甲方不得占有、 使用委托乙方经营管理的商铺。 在本协议生效起至委托经营期结束期间，甲方如向第三人出让商铺所有权的， 应提前一个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下拥有优先购买权。商铺转让给第三人的，第三人应事先确认继受甲方地位并受本协议之约束（含可得利益损失）均全部由甲方承担赔偿责任。在第三方续签本协议之前，甲方不得办理商铺所有权转让手续。 如果商铺在本协议签订之时尚未办理抵押的，自本协议签订之时起至委托经营 期结束期结束，甲方未经乙方同意，不得向第三人提供房产抵押。 为了保障全体业主的共同利益，甲方同意乙方对淮河南路菜场商铺进行统一经 营和管理以及对房屋进行装修以及结构进行优化，并同意接受乙方对甲方的经营和物业管理。甲方购买的商铺必须符合乙方的业态规划，甲方不得擅自改变经营业态。 为了保障该商铺和相邻商铺的整体利益，在个体利益与整体利益发生不一致， 服从整体利益，进行整体出租。 ：乙方的权利及义务 （一）乙方拥有该商铺的使用权、经营权、收益权和管理权，但本协议另有约定的除外。 （二）代为出租该商铺并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约等相关事宜。 （三）代为向承租方收取该商铺的租金及其他相关费用。 （四）与承租方产生任何经营纠纷由乙方全权处理，与甲方无关。 （五）监督承租方按照商铺租赁合同的约定履行其他义务，承租方不履行约定义务时，有权以乙方自己名义通过法律途径全权处理。 （六）乙方向甲方支付款项时，按照国家有关规定甲方应缴纳的税金乙方有权代扣代缴。 （七）在委托经营期内，若非甲方违约，乙方不得提前终止本协议，否则违约方应向守约放赔偿因此造成的全部经济损失。 （八）乙方保证经营活动符合国家与当地政府法律法规的规定，并承担经营行为所产生的一切社会责任及经济损失。 委托经营收益 1、乙方以前2年一次性支付及后6年收益分成方式支付甲方委托经营收益，具体回报率为买卖合同总价款的8%每年，2年的总收益计人民币（大写） 万元整（￥： 元）。在乙方支付甲方房款中一次性扣除。后6年以甲方得租金收益的90%，乙方得租金收益的10%的方式进行收益支配。 2、乙方向商铺承租人收取的