物业设施设备维修保养周期.ppt

（7）背景音乐系统 背景音乐系统 维护设备 主控电脑 网络及设备 端口 检查周期 3个月 3个月 每半年 内 容 ①表面检查与清洁 ②系统功能模块测试 ①网络检查(见综合布线系统) ②设备： a.线路端接口检查 b.网络信号测试 ①线路端接口检查 ②系统各功能测试 商品房质保期的规定 （一）建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定： 1.正常使用情况下各部位、部件保修内容 与保修期： 屋面防水： 3年； 墙面、厨房和卫生间地面： 1年 地下室、管道渗漏： 1年； 墙面、顶棚抹灰层脱落: 1年； 地面空鼓开裂、大面积起砂;1 年； 门窗翘裂、五金件损坏: 1年； 管道堵塞: 2个月； 供热系统和设备： 1个采暖期 供冷系统和设备： 1个供冷期； 卫生洁具 ： 1年； 灯具、电器开关： 6个月； 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 (二)商品房质保期起始时间的规定 建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条规定：????1.住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。????2.国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按国家规定执行。 (三)中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。 (四)中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：????1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（终身）；????2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；????3.供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；????4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；????5.装修工程为2年。 (五)中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 谢 谢！ 设施设备维修保养 主讲人：孟凡武 （一）房屋本体的维修养护养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等。 （1）外墙面 外墙面 方 式 日常保养 定期保养 检查周期 1个月 2年 内 容 维修破损处 清洗污迹翻新、清洗 标准及实施效果 无损坏、无污迹 （2）楼梯间及通道 楼梯间及通道 方 式 日常保养 定期保养 检查周期 每天 1年 内 容 及时维修、更换 修补、粉刷、测试 标准及实施效果 整洁、无损坏 （3）屋面 屋面 方 式 日常保养 定期保养 检查周期 1个月 5年 内 容 及时维修、补漏 翻新 标准及实施效果 无损坏、无渗漏 （4）上下水管道 上下水管道 方 式 日常保养 定期保养 检查周期 1周 1年 内 容 及时维修、补漏 刷漆、检修阀门、疏通下水道 标准及实施效果 整洁、畅通、无滴漏 （5）公用水箱 公用水箱 方 式 日常保养 定期保养 检查周期 1周 40天 内 容 及时维修 清洗、消毒（40天）加药 标准及实施效果 水质抽验合格（半年） （6）加压水泵 加压水泵 方 式 日常保养 定期保养 检查周期 1周 半年 内 容 及时维修、加润滑油 拆洗、更换配件、测试 标准及实施效果 使用正常、安全无故障 （7）电梯 电梯 方 式 日常保养 定期保养 检查周期 每天 1年 内 容 每天打扫轿厢卫生、检查轿厢照明通风15天全面检查维修一次 每年由特种设备检验所检验一次每三年调验一次 标准及实施效果 安全运行，取得《合格证》 （8）机电设备 机电设备 方 式 日常保养 定期保养 检查周期 1周 1年 内 容 及时维修 测试、更换配件 标准及实施效果 使用正常、安全无故障 （9）消防设施 消防设备 方 式 日常保养 定期保养 检查周期 1周 1年 内 容 及时维修 检测、更换配