关于临沂南城置业大众广场的可研专业技术方案.docVIP

关于***南城置业有限公司 ***大众广场项目立项的 申请报告 公司 二O一O年一月 第一章　　项目概况 一、 建设条件 １、 地块解析 本项目位于*** ***，南临**街，北临**街，西临**路，东临**二路，地块编号为A2，项目名称为***大众广场。 ２、 交通条件 本项目紧临***交通南北主干道**路，与市政中心广场相距 ，属典型的中心广场物业，交通十分便捷，有１０路、２５路等公交大巴可达本项目。 ３、地形地势 本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，视野开阔，满眼翠绿。 ４、规划限制条件 本项目占地面积37982平方米，总建筑面积329342平方米，规定计容积率面积284180平方米，容积率为6.99，地下面积45162平方米，建筑占地面积15825平方米，建筑密度0.39%，绿地面积14600平方米，绿地率37.4%。 二、 项目研究工作依据 　　　　　本项目可性行研究依据为：***特别是***房地产现状、***工程造价信息、本项目的地块价值。 三、 项目开发公司状况 1、项目申报单位 名 称：***南城置业有限公司 （以下简称南城置业） 住 所：** 法定代表人姓名： 注 册 资 本：人民币　　万元 实 收 资 本：人民币　　万元 公 司 类 型：有限责任公司 2、 项目申报单位主营业务 南城置业的经营范围包括房地产开发（持有效资质证经营），销售。 3、 项目申报单位经营年限 南城置业经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。 4、 项目申报单位股东构成 ***南城置业有限公司的企业法人营业执照注册号为　　　，住所位于**区** 。法定代表人 ，注册资本人民币　　万元，实收资本　　万元， 占股份的100%，公司类型为有限责任公司。 5、项目申报单位资产负债情况 南城置业资产负债情况见下表1-1。从表1-1知道南城置业的资产主要为“应收账款”、“其他应收款”和“固定资产净值”，分别为　　元、　　　元和　　　元；而负债主要为“应付账款”、“应付工资”和“其他应付款”分别为　　　元、　　　元和　　元。房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得南城置业的资产状况总体来说是比较安全的。 表1-1 南城置业资产负债表 编制单位：***南城置业有限公司 20１０年１月８日 金额单位：元 资产 行次 年初数 期末数 负债及所有者权益 行次 年初数 期末数 流动资产： 流动负债： 货币资金 1 短期借款 27 短期投资 2 应付票据 28 应收票据 3 应付账款 29 应收股息 4 应付工资 30 应收账款 5 应付福利费 31 其他应收款 6 应付利润 32 存货 7 应交税金 33 待摊费用 8 其他应交款 34 一年内到期的长期债券投资 9 其他应付款 35 其他流动资产 10 预提费用 36 流动资产合计 11 一年内到期的长期负债 37 长期投资： 其他流动负债 38 长期股权投资 12 流动负债合计 39 长期债权投资 13 长期负债： 长期投资合计 14 长期借款 40 固定资产： 长期应付款 41 固定资产原价 15 其他长期负债 42 减：累计折旧 16 固定资产净值 17 长期负债合计 43 工程物资 18 在建工程 19 负债合计 44 固定资产清理 20 所有者权益： 固定资产合计 21 实收资本 45 资本公积 46 无形资产 22 盈余公积 47 长期待摊费用 23 其中：法定公益金 48 其他长期资产 24 未分配利润 49 无形及其他资产合计 25 所有者权益（股东权益）合计 50 资产合计： 26 负债及权益（股东权益）合计： 51 企业负责人：** 会计机构负责人： 制表人： 南城置业的损益情况见下表1-2。南城置业09年累计盈利　　元，而盈利的原因主要是　　　　。相信随着大众广场项目的开工、建设，南城置业的盈利情况更加乐观。 表1-2 南城置业利润表 编制单位：***南城置业有限公司 2010年1月 金额单位：元 项目 行次 本月数 本年累计数 一、主营业务收入 1 减：主营业务成本 2 主营业务税金及附加 3 二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 4 加：其他业务利润（亏损以“-”号填列） 5 减：营业费用 6 管理费用 7 财务费用 8 三、营业利润（亏损以“-”号填列） 9 加：投资收益（损失以“-”号填列） 10 营业外收入 11 减：营业外支出 12 四、利润总额（亏损以“-”号填列） 13 减：所得税 14 五、净利润（净亏损以“-”号填列）