美国迈阿密Coco walk主题式特色商业街案例分析.pptVIP

THANK YOU * 美国迈阿密Coco walk主题式特色商业街案例分析 主题与商业融合的案例借鉴—— Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认 为是美国第一家lifestyle center 美国迈阿密 Coco walk n 发展商：PMAT Real Estate Investments n 位置:美国弗罗里达洲的迈阿密 n 设计单位：Development design group n 规模：租赁面积2万平方米，三 层建筑，840个停车位；租户数 量64个 n 开业时间：1990年 n 购物中心类型：美国第一家 lifestyle center n 获得ULI 的建筑创新奖,获得ICSC 的最佳城市购物中心奖 Cocowalk所在位置为临海古老的著名商业区，并 且商圈居民收入水平较高 n 项目地址 位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾 的椰林镇，是迈阿密的著名繁 华商业区 n 周边商圈 项目商圈为迈阿密的富裕居民居 住区，3公里商圈内人口为13万 ，家庭年收入为7万7千美元； 并且由于新的住宅项目的进展 ，商圈内的人口仍在以年6%的 速度增加 Coco walk是迈阿密 的最古老和最流行的 街区之一。在1800年 成立，作为在巴哈马 海员打捞寻宝的天 堂，这个折衷迈阿密 附近保留了古色古香 的魅力 背景信息 Coco walk展现地中海风情的主题，游客体验在古 朴风味的小村庄、惬意的椰林美景中购物的感受 商业街区展现古朴风 味，椰林美景映入眼 帘 主题 地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营 造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最 大限度的增加了顾客的交通便利性 开放式街道 露天茶座 超过1000万美元翻修的大型停车场 露台设计独特 The Gap 周边地中海风情 建筑和椰林搭配 的十分得体 建筑形态 Cocowalk采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租 户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全 国性及区域性品牌为主占66% 租户 全国/地区性租户: AMC 影剧院1-16 The GAP The Cheesecake Factory Café Tu Tu Tango Maui Nix Los Ranchos FYE Coyote Ugly Victorias Secret Café Med/Bicé Hooters Fat Tuesday 其他全国性/地区性租户 (6) 全国/地区性租户总计 当地租户 (12) 办公租户 (8) Total Occupied GLA 购物租户空缺 (8) 可租赁总面积 面积（平方英尺） 49,423 22,943 6,186 5,981 5,951 5,554 5,521 4,758 4,332 4,196 4,049 3,867 7,664 130,425 29,775 17,414 177,614 18,883 196,497 占总租赁面积比例 25% 12% 3% 3% 3% 3% 3% 2% 2% 2% 2% 2% 4% 66% 15% 9% 90% 10% 100% 业态借鉴 回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通 过连廊连接二楼，通过局部小绿化增加情趣，吸引人流 零售购物商家 平面图 餐饮商家 拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了 cocowalk三至四层的大部分面积，成为该购物中 心的主力店 主力店 主力店 丰富多彩的文艺活动络绎不绝，coco walk中 到处充斥着热带地区特有的轻松欢快氛围 吃热狗比赛 Coco walk 拥有丰富多 彩的文艺活动，一片热 闹欢快的景象 乐队演出 娱乐活动 shoppers but also for friends or spouses of shoppers who‘d prefer to sit at an outdoor cafe while said shopper is busy in the fitting room. ——客户语录 译文：在这地中海建筑的露天广场小 憩，朋友在试衣间试衣服，很是自在 齐全的业态设