儋州双联房地产开发有限公司股权转让协议.docVIP

第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 13 页 儋州双联房地产开发有限公司股权转让协议 甲方（转让方）：南京双联置业有限公司 乙方（转让方）：徐忠卿 丙方（转让方）：李小力 丁方：南京三龙水泥有限公司 戊方（受让方）：海南中铁 置业有限公司 鉴于： 儋州双联房地产开发有限公司(下称“儋州双联公司”)成立于2009年12月3日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：徐忠卿 甲乙丙方分别为儋州双联公司的合法有效股东，其中：甲方持有42.5%股权，乙方持有12.5％股权，丙方持有5%股权。 儋州双联公司于2010年2月4日通过摘牌竞买方式竞得位于儋州市白马井南片区滨海大道路段七块共702.830亩（其中一块100亩为代购，已分割）商业、酒店、居住用地国有土地使用权，商业、酒店使用年限40年，居住用地使用年限70年。该地块的《国有土地使用权出让合同》已签订、并取得该地块的 儋州双联公司于2011年6月1日完成该地块一期项目规划报建工作，并完成了一期项目的桩基础工程。 4.1 项目名称：儋州滨海新区塞维亚海岸 4.2 项目位置： 儋州滨海新区（白马井南片区）滨海大道　 4.3 项目一期概况： 项目名称为：塞维亚海岸一期 项目规划占地面积约79.09亩（儋国用（2010）年第709号证地块） 项目地上建设面积84714.30平方米 地下建设面积18612.7平方米 儋州双联公司已取得如下政府批复及法律文件： 5.1 企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告； 5.2 儋州市发展计划委员会的项目立项批复，儋发改登字（2010）42号； 5.3 儋州市规划局规划设计条件通知书，儋规条字2009-1228号； 5.4 儋州市住房和城乡建设局建设用地规划许可证，地字第2010-0905号； 5.5 土地出让合同，儋地出（合）字（2010）第03号； 5.6 国有土地使用权证，儋国用（2010）年第709#、710#、711#、712#、713#、714#； 5.7 公司净资产及债权债务清单（见附件一）。 6、 甲乙丙方决定将其所持所的儋州双联公司51％的股权以本协议约定的条件和方式转让予戊方，戊方决定受让该等股权。 因此，经协议各方协商一致，就本协议所述的股权转让事宜订立如下条款，以兹共同遵照执行： 第一条　股权转让 第1.1条　按照本协议约定的条件和方式，甲乙丙方同意以儋州双联公司股权合法持有者之身份将其持有的儋州双联公司51%股权转让给戊方；戊方同意受让该等股权。 其中：甲方出让其持有的儋州双联公司42.5%股权 乙方出让其持有的儋州双联公司5.5%股权 丙方出让其持有的儋州双联公司3%股权 第1.2条　丁方同意放弃本协议的股权优先受让权，并同意甲方将股权转让给戊方。 第1.3条　完成上述股权转让以后的儋州双联公司股东的股权比例为戊方占儋州双联公司股权的51%，乙方占儋州双联公司股权的7%，丙方占儋州双联公司股权2% 　　 第二条　转让价款和支付方式 第2.1条　协议各方一致同意并确认，甲乙丙方转让儋州双联公司51％股权予戊方，戊方应支付股权转让价款人民币10200万元人民币现金予甲乙丙方。 第2.2条　戊方同意向甲乙丙方支付甲乙丙方为该项目所支付的各项费用合计为人民币 万元的补偿费用，包含塞维亚海岸项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的各项费用（详见：附件二《费用表》）。 第2.3条　经协议各方一致同意并确认，上述股权转让价款和补偿费用合计 万元人民币可以分二期支付给甲方。 第2.4条　本协议签订三日内，戊方将人民币 万元股权购买价款汇入甲戊方在建设银行开立的“百易安”资金托管账户作为首期预付价款；待儋州双联公司申请变更登记取得工商局的受理通知书之日起三个工作日内，戊方将人民币 万元作为第二期预付价款，存入托管帐户。 第2.5条 第一期：待协议各方以儋州双联公司名义在《海南日报》刊登债权债务登记公告期满，各方无异议并向海南省儋州市工商管理局递交了公司股权工商变更登记资料并取得工商变更登记受理通知单之日，甲戊方解除资金托管，向甲乙丙方支付 万元人民币。 第2.6条 第二期：戊方应在取得海南省儋州市工商管理局颁发的股权变更后的新营业执照后的三日内向甲方支付 万元人民币。 第三条　儋州双联公司的运作 第3.1条　协议各方一致同意并确认，在戊方履行完毕本协议第2.4条所约定的支付义务之日起30个工作日内，办理完毕