建筑工程住宅楼质量问题及解决方案（附图丰富）2.ppt

XX项目现场问题总结 前 言 多年一遇的连续降雨，将我工程部工作中的薄弱与不足之处全部暴露了出来。如墙体开裂、广场地面塌陷等。 我部在对已经发现的问题整理、分析与抢修的同时，同时组织人员对楼体主体进行排查。 所有在建主体均未发现异常沉降，无竖向裂缝。 二、其他部分的铺装未见明显沉降 中央景观道，无明显下沉 西门，无明显下沉 一、不同处理方法的对比 东北角处，下部打了三根混凝土桩，有裂缝，但无明显的下沉。 一、经桩基处理过的回填无明显沉降 二、未经处理的回填有明显沉降 西边，下部未做任何处理，下沉明显。 一、小院墙墙体裂缝 部位：南侧小院分隔围墙 一、小院墙墙体裂缝 原因分析 1、小院分隔墙有裂缝产生，而小院外侧围墙无明显较大裂缝； 2、小院分隔围墙两端分别为回填土地基础与地下室顶板，因两侧沉降不均至围墙沉降开裂。 解决方案 1、在回填土地基与地下室顶板交界处设沉降缝。 2、回填土部分墙体加强，采用混凝土浇筑。 二、道路石材裂缝 部位：西侧入口道路 原因分析： 1、主入口石材开裂：车行道石材3cm。 2、过早投入使用，养护期短，砂浆强度未能达到要求。 解决方案： 1、车行道入口石材厚度不低于5cm；人行道不低于2cm;广场不低于3cm. 2、铺装完成后不应马上使用，必须使用时应做一定的防护(如铺模板保护) 三、会所西侧局部铺装沉陷 部位：西侧局部铺装沉陷 原因分析： 1、污水提升井设计方案下发较晚(方案于4月10日下发，距5月1日开放仅剩20天时间，后续仍有多项工程等待施工，如垫层浇筑、石材铺贴等，)。原回填土已完成，重新开挖，因管线密、时间紧，无充足时间夯实处理。 解决方案： 1、各部门密切配合。 2、特殊部位应特殊处理，如采用桩基处理或级配砂石回填。 四、台阶平台沉陷 部位：样板房北侧 原因分析： 1、回填土深度达6米多深，且外边为绿化高堆坡，无法夯实。 2、多日雨水渗入致下部土体失稳。 解决方案： 1、此类回填外边为绿化堆坡，且坡度大、回填深，回填前应出专项回填方案。 四、台阶平台沉陷 建议：绿化高堆坡的坡上围墙应适当增加桩基，以减小堆坡失稳对墙体的影响。 五、室内顶板渗水、发霉 部位：样板房一层长辈房 原因分析： 1、长辈房上方有一空调室外机位，未设计防水，此处长期渗水至顶棚发霉。 解决方案： 1、此空调室外机位置做防水处理。 六、地下室外墙渗水 部位：样板房负一层 原因分析： 1、室外回填土因多日雨水浸泡沉降，将防水卷材拉落。 解决方案： 1、回填土与防水层之间巾泡沫板防护。 2、楼边回填土应保证质量，分层夯实。 七、路面及铺装沉陷 部位：西侧 原因分析： 1、此处管网较多，管道密集，无法严格按要求分层夯实回填。 解决方案： 1、管网密集处应做特别处理，如采用桩基处理或级配砂石回填。。 七、路面及铺装沉陷 管网示意 八、路面及铺装沉陷 部位：商业1号楼西侧 原因分析： 1、回填深度厚； 2、多日连续下雨，绿化处积水从排水板处流入回填土，致回填土失稳沉陷。 解决方案： 1、地下车库的排水板末端应设排水盲管，将水排到雨水井。 八、路面及铺装沉陷 积水示意 车库边盲管示意图，车库上方水从排水板汇入盲管，再排入雨水井。 九、外墙渗水 部位：北墙一、二层 原因分析： 1、屋面找坡不合理，汇水、排水不利。 解决方案： 1、此处屋面重新找坡。 九、外墙渗水 部位：北墙一、二层 原因分析： 1、屋面找坡不合理，汇水、排水不利。 解决方案： 1、此处屋面重新找坡。 九、道路局部积水沉降 部位：西侧道路 原因分析： 1、道路下水泥稳定土基层养护时间至少7天，方可在其上铺筑上层。当时为保证开放，未能充足养护，致使水稳层强度不足，引发沉降。 解决方案： 1、施工时应给予必要的养护时间，如缩短养护时间，必须一定的措施。 雨水冲刷 雨水顺管子外壁流出。 总 结 经过对已有问题的分析与排查，我部门认为发生塌陷与裂缝的部位存在三个共通点，深回填土处、管道密集处、不同基础形式交接处。 在今后的工作中，我部一定会吸取此次事故的经验教训，对这三个问题易发点特别关注与管理，避免再出现类似问题。