绿地集团结构条线管理工作汇报.pptVIP

项目概况 条线管理概况 重庆公司 6）、海外滩 坐落于江北区鸿恩寺公园大门处，总用地面积：16.9万平方米 总建筑面积：57.9万平方米，预计完工时间为 2017年12月 项目概况 条线管理概况 重庆公司 7）、绿地海域 位于涪陵滨江路·新五中旁，总用地面积：7.38万平方米，总建筑面积：21.30万平方米，预计完工时间为 2016年。 项目概况 条线管理概况 重庆公司 8）、绿地海域·澜屿 位于涪陵滨江路·新五中旁，总用地面积：12.08万平方米，总建筑面积：45.16万平方米，预计完工时间为 2017年。 项目概况 条线管理概况 重庆公司 9）、绿地海棠湾 坐落于重庆市大足区智凤镇龙棠路1号，总用地面积：12.72万平方米，总建筑面积：45.77万平方米，预计完工时间为 2015年5月。 。 管控重点 条线管理概况 1、设计阶段的成本管控 基础选型 结构体系确定 电算模型及计算参数取值 地下室结构布置 标准层/转换层结构布置 管控重点 条线管理概况 2、资源整合 有效整合设计资源（安评单位、地勘单位、基坑支护设计单位、民用建筑设计院、人防设计院及二次深化设计单位等），界面有效搭接，保证设计质量。让单线条的设计资源在甲方的统筹管理下无缝对接。 管控重点 条线管理概况 3、部门间配合协作 全力满足销售要求，为各需要部门提供技术支撑。 各部门高效合作，提升产品品质及利润。 重庆海棠湾 工作亮点和成果 1、地库柱网优化：将原设计为8.0mX8.0m的柱网调整为5.0mX5.2m。 原柱网及 梁板布置 重庆海棠湾 工作亮点和成果 2、基础优化 商业及地库部分由原设计的人工挖孔桩基础改为独立柱基，并取消地梁。 重庆海棠湾 工作亮点和成果 3）、高层结构优化（精细化设计）： 合理减少墙肢、尽量避免轴线错位 避免用一个标准层归并出图 顶部层数收墙肢 尽量用承台加椭圆桩代替双桩加地梁的结构形式 采用三级高强钢筋 用经济配筋率控制合理梁高 尽量避免无效架空层、错层、凹槽。 重庆海棠湾 工作亮点和成果 优化成果： 南区车库成本节约：380元/m2 南区面积优化150万元；车位增加75万元 南区车库部分：700万元 高层部分暂无成本统计 圣路易名邸 工作亮点和成果 固化成果 工作亮点和成果 1）、基础形式的选择 基础的优先选用方式为：天然浅地基基础、预应力管桩、筏板、人工挖孔桩、机械灌注桩。一般情况下，管桩比机械灌注桩节省约40%。 2）、基坑及支护形式的选择 根据成本由低到高排序，支护形式的优先选用方案为：自然放坡、喷浆、挂网喷浆、预应力锚杆+喷射、毛石挡墙、深层搅拌桩、深层搅拌桩+围护桩+锚杆、钢板桩等 固化成果 工作亮点和成果 3）、结构形式的选择 从成本角度来说，结构形式优先选择顺序为：砖混结构、矩形柱结构、异形柱结构、剪力墙、框架剪力墙、短肢剪力墙。 4）、影响含钢量的重要因素 影响含钢量有7个因素，但核心是三个：体型、高度、结构转换。 固化成果 工作亮点和成果 4）、影响含钢量的7个因素 固化成果 工作亮点和成果 5）、在地质情况和上部建筑确定的前提下，地下室含钢量的四大影响因素：层高（埋深）、覆土、人防口部、结构方案。 顶板平均覆土厚度： A、应结合景观方案精细化设计，不同种植区域覆土厚度应不同。或采用树池、堆土形式来种植。平均覆土厚度≤1.0米～1.2米。 B、方案阶段，给排水专业应给出排水方案，根据水管布置长度及上方有无行车情况确定所需覆土厚度，进行局部调整。 结构方案：非人防顶板单向双次，人防顶板双向双次，底板无梁楼盖，侧墙精细计算。 固化成果 工作亮点和成果 6）、限额设计指标 固化成果 工作亮点和成果 在固化成果逐步丰富的基础上，建立数据库，进而形成设计成本控制规范，保证成本控制的量化，保证成本控制的可持续性，不因人员的流动而造成成本控制的流失。 工作难点及解决办法 工作难点及解决办法 2、现有固化成果多针对于住宅类产品，随着公司产品业态的丰富，大