招商业态物业条件汇总文档资料.pptVIP

招商业态物业条件汇总 目录 引言： 商业项目的常规建筑要求 1、精品类 1.1 精品零售 2、百货类 2.1 大型百货 2.2 运动 2.3 家居卖场 2.4 精品超市 3、餐饮类 3.1 快速餐饮 3.2 休闲餐饮 3.3 特色餐饮 3.4 大型餐饮 3.5 美食广场 4、休闲娱乐类 4.1 影院 4.2 电玩 4.3 健身 4.4 美体SPA 4.5 KTV 4.6 冰场 5、生活配套类 5.1 综合超市 5.2 便利店 5.3 银行 5.4 干洗店 5.5 美容美发 5.6 体检中心 5.7 快捷酒店 商业项目的常规建筑要求 一、承重要求 卖场区：500㎏/㎡ 仓库及收货区：1000㎏/㎡ 办公室：150-200㎏/㎡ 一般百货公司：350㎏/㎡ 二、供电负荷的一般要求 商场照明：300KW（事故照明75 KW） 商场户外照明：30 KW 冷冻压缩机设备：250 KW（备用电250 KW） 生鲜设备：224 KW（备用62 KW） 商场空调通风：650 KW 家电区插座：26 KW 美食广场：86 KW（如肯德基、麦当劳250 KW） 商场排水设备：10 KW 商场弱电电源：20 KW（备用电20 KW） 商业项目的常规建筑要求 商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。 三、物业规划要求的实际意义 商业项目的常规建筑要求 四、物业需求要素 建筑要求 配套及技术要求 其他 营业时间、储藏室、租赁期限等 面积、楼层、层高 柱距、楼板承重、出入口、门前广场、中庭、卸货 给排水、供气、强电、暖通、电梯、店招与广告位、停车位 精品类 精品零售 选址：精品零售一般位于商业氛围较成熟、客流量较大、人气较旺的高档综合商场。 建筑要求：商店可见度强，格局规整，门面宽敞，橱窗及宽度具体指标需在建筑规划阶段与品牌进行沟通，根据不同城市的城市级别和市场情况确定物业需求； 1.1精品零售 百货类 新世界 大型百货 家居卖场 运动卖场 家电卖场 精品超市 百货物业需求 要 素 要 求 商 圈 城市核心商圈 交通便利 城市人口：40万以上 物 业 要 求 建筑 楼高三层以上 面积 5000-20000㎡，单层面积5000 平米左右中庭面积(包含电梯井)至少500㎡ 单层店面积：15,000㎡以上 层高 首层层高5m，二层以上层高4.5m； 柱距 8m×8m 配套设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双向每层4部以上，最好有两部观光电梯，供水、供气、通讯设施、空调到位 。 楼板承重 450kg/㎡ 停车场 100个/10000㎡ 合作方式 免租期1年左右 租赁年限10—20年 2.1大型百货——百盛 百盛百货 建筑要求 面积 20000-45000 楼层 地下一层或一层往上，对应区域至六层或六层以下均可 层高 首层5.4m（净高3.6m）其他层为5.1m（净高3.3m） 柱距 ≥8.4m*8.4m 楼板承重 经营区4KN/㎡、卸货区及仓库10KN/㎡ 出入口 如对外，应设置双层平开门 门前广场 ≥1000㎡ 中庭 ≥500㎡ 卸货 专用卸货区与通道 2.1大型百货——百盛 配套设施要求 给排水 供水 单设系统，独立计费控制 卫生间、厨房/排污 可接入市政排污管网即可，管径≥150mm 隔油池 / 供气 煤气 / 强电 供电 单设系统，独立计费控制 暖通 空调 中央空调，独立计费控制 新风/排风 / 排烟 / 电梯 客梯 无机房，4面观光，落至地下停车层 扶梯 变频，梯速0.5m/秒，梯阶宽度1m 货梯 载重量2吨，速度/秒，落至地下卸货区 店招及广告位 　 入口雨檐上方门头店招、专用广告位（广告位设计详见具体项目规划）2个 停车位 　 / 其他 　 / 2.2家居卖场——特力屋 特力屋家居卖场 建筑要求 面积 3000-6000㎡（单层）、6000-10000㎡（两层