商铺出租范本.docxVIP

PAGE PAGE 1 商铺租赁合同 出租方（下称甲方）： 承租方（下称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用、乙方承租商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 商铺基本情况 1、甲方将其位于 商铺（下称“商铺”）出租给乙方作商业使用。 2、租赁面积：双方约定商铺建筑面积约 平方米，具体以商铺内空间范围内实际面积为准。 3、商铺按现状出租，乙方应当根据使用需要自行完善装修、消防、空调、防盗、水电、通讯、保险等设施及手续，并承担相关费用。 4、甲方必须是商铺实际使用人或支配人，如因甲方原因（包括但不限于商铺产权纠纷等）导致乙方经济损失的，由甲方负责赔偿损失。 5、甲方确保商铺出租给乙方之前的欠费（包括但不限于水费、电费、电视费、电话费、网络费、管理费、垃圾费、卫生费）等一切费用已全部交清，否则由甲方负责缴交。 第二条 租赁期限 1、本合同租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方给予乙方 日免租装修期。 2、租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前1个月书面向甲方提出申请，在同等条件下乙方有优先承租权。 3、如乙方需变更商铺经营范围，须经甲方书面同意，因变更经营内容所需办理的全部手续由乙方按有关规定申报。甲方应向乙方提供乙方办证所需的有效证件。 4、本合同签订后，乙方在正式营业前应向甲方提供经营项目的营业执照、以及在商铺经营其有关的项目所必须的有关许可证明，以证明其承租商铺用于约定的经营范围，如商铺工商登记的经营主体不是乙方的，乙方还应与该经营主体共同向甲方出具连带承担本合同义务的声明，否则，甲方有权按本合同第十条第2款约定解除本合同。 5、若乙方未取得相关经营许可，不能开业经营，由此引致的法律后果以及经济损失均由乙方承担。 第三条 租金计付方式 1、租金：每月租金为 元正。 2、乙方须在签订本合同时一次性向甲方支付租赁保证金 元，此保证金作为乙方履行本合同的担保。租赁期届满，乙方结清应付款项且如约交还商铺后三天内，租赁保证金由甲方无息退还给乙方。 3、乙方须于每月5日前，将下个月的租金存入甲方指定的银行账户。乙方应于本合同签订时支付首月租金和租赁保证金。 4、以上租金为不含税金额，如需开具发票，一切税费由乙方负责。 第四条 租赁期间相关费用及税金 除了租金外，乙方还应承担并交纳以下费用： 1、租赁期间，因商铺产生的包括但不限于水费、电费、电话费、电视费及按政府规定缴交的垃圾清运、污水处理、治安管理等费用由乙方承担。 2、乙方经营产生的各项税费和债权债务由乙方承担。 3、租赁期间乙方可自行决定购买公众责任险、购买商铺内财产保险，保费由乙方承担。乙方同时可为防范和弥补水、火、盗及其他危险带来的损失而购买各类型保险，费用自付。若乙方怠于购买以上保险，在发生意外时，乙方须自行承担相关责任。 第五条 商铺使用及装修 1、乙方必须按国家现行的有关规范使用商铺。 2、乙方在不破坏商铺的主体结构，且不损害甲方和其他相邻权利人利益的前提下，有权根据经营或使用需要自行对商铺进行装修、装饰或添置它物。 3、商铺内消防装修报建、消防设施的使用及维护由乙方负责；乙方如果需甲方协助办理相关手续，所产生的费用由乙方自行支付。 4、装修应当遵循的其他原则性规定： ①遵守法律法规政策。 ②不得对商铺的内外承重墙、梁、柱、楼板、管道进行违章凿、拆、搭、建。 ③不得有其他损害甲方或相邻权利人利益的行为，否则需承担赔偿损失的责任。 ④如因商铺自身建筑主体结构的原因出现问题影响乙方使用的，由甲方负责及时维修解决，并相应免除维修期间的铺租。 第六条 甲方权利义务 1、甲方必须提供商铺房地产权证等有关证明全力配合乙方办理经营所需的营业执照、税务登记证等。 2、甲方有权定期对商铺进行检查。 3、租赁期间甲方未经乙方许可不得擅自进入商铺，不得影响乙方对商铺的使用，但在紧急、异常情况下，为维护甲方或乙方或其他相邻权利人的合法权益，甲方有权进入商铺。 第七条 乙方权利义务 1、乙方应依法利用商铺从事经营活动，严格按照本合同约定用途使用商铺，不得在商铺内从事任何非法活动。如乙方在接到有关政府部门发出的与商铺相关的通知，应立即告知甲方。 2、乙方应爱护并合理使用商铺及附属设施、设备，承担商铺（包括主体结构）及附属设施、设备的维修、维护责任和费用。在本合同提前终止、解除或因租赁期限届满而终止时，以完好的状态归还甲方。 3、如因乙方怠于履行维修、维护商铺及附属设施、设备而造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔偿