房地产开发经营企业开发成本构成.doc

房地产开发经营企业开发成本构成 审核关系： 一、列方向上 1、开发成本(01)=土地获得价款(02)+开发前期准备费(03)+建筑安装工程费(04)+基础设施建设费(05)+配套设施费(06)+开发间接费用(07) 2、开发间接费用(07)=工程监理费(08)+预结算编审费(09)+行政管理费(10)+施工合同外奖金(11)+工程质量监督费(12)+安全监督费(13)+工程保险费(14)+广告设施及发布费(15)+销售环境改造费(16)+售楼处装修、装饰费(17)+样板间(18)+资本化借款费用(19)+物业管理完善费(20)+ 其他费用(21) 3、其他费用(21) ≤20%×开发间接费用(07) 房地产开发经营企业期间费用构成 一、列方向上 1、销售费用(001)=职工薪酬(002)+广告费、展览费(012)+差旅费(013)+代理服务费及佣金(014)+经营性租赁费(015)+邮政通信费(017)+诉讼费(019)+宣传费(020)+物料消耗(021)+办公费(022)+印刷费(023)+过路过桥费(024)+修理费(025)+低值易耗品摊销(026)+水电费(027)+装饰费(029)+会议会务费(030)+燃料费(031)+折旧费(035)+安全防卫费(036)+取暖费(037)+运输费(038)+客户服务费(039)+仓储费(040)+其他销售费用(041) 2、职工薪酬(002)=工资(003)+福利费(004)+社会保险费(005)+住房公积金和住房补助(006)+工会经费(007)+职工教育经费(008)+非货币性福利(009)+辞退福利(010)+股份支付(011) 3、经营性租赁费(015)≥房屋租赁费(016) 4、邮政通信费(017)≥邮政费(018) 5、水电费(027)≥水费(028) 6、燃料费(031)≥汽油、柴油(032)+天然气(033)+煤气(034) 7、管理费用(042)=工资(043)+福利费(044)+折旧费(045)+住房公积金和住房补贴(046)+职工教育经费(047)+工会经费(048)+办公费(049)+招聘费(050)+邮政通信费(051)+会议会务费(053)+差旅费(054)+招待费(055)+修理费(056)+运输费(057)+交通费(058)+绿化费(059)+排污费(060)+水电费(061)+印刷费(063)+职工取暖费和防暑降温费(064)+广告费(065)+劳动保护费(066)+租赁费(068)+行业会费(070)+咨询费(071)+诉讼费(072)+董事会费(073)+聘请中介机构费（审计费）(078)+燃料费(079)+出国人员经费(083)+警卫消防费(084)+上交管理费(085)+物料消耗(086)+低值易耗品摊销(087)+社会保险费(088)+财产保险费(089)+税金(090)+技术转让费(091)+无形资产摊销(092)+劳务费(093)+防洪建设维护费(098)+人防基金(099)+环保卫生费(100)+开办费（摊销）(101)+物业管理费(102)+取暖费(103)+其他管理费用(104) 8、邮政通信费(051) ≥邮政费(052) 9、水电费(061) ≥水费(062) 10、劳动保护费(066) ≥保健补贴、洗理费(067) 11、租赁费(068) ≥房屋租赁费(069) 12、董事会费(073)=董事成员津贴(074)+会议费(075)+差旅费(076)+其他(077) 13、燃料费(079) ≥汽油、柴油(080)+天然气(081)+煤气(082) 14、劳务费(093)= 劳务派遣费(094)+ 劳务工资(097) 15、劳务派遣费(094)=工资、社会保险费(095)+劳务管理费(096) 16、财务费用(105)=利息支出(106)-利息收入(107)+汇兑损益(108)+坏帐损失(109)+其他财务费用(110) 17、其他销售费用(041)≤20%×销售费用(001) 18、其他(077) ≤20%×董事会费(073) 19、其他管理费用(104) ≤20%×管理费用(042) 20、其他财务费用(110) ≤20%×财务费用(105) 21、除了“财务费用(105)”、“汇兑损益(108)”可以为负数，（001）-（110）所有指标≥0 房地产开发经营企业利润表 一、列方向上 1、营业收入(01)≥主营业务收入(02) 2、主营业务收入(02)≥土地转让收入(03) 3、营业成本(04)≥主营业务成本(05) 4、营业税金及附加(06)≥主营业务税金及附加(07) 5、营业利润（亏损以“-”号填列）(14)=营业收入(01)-营业成本(04)-营业税金及附加(06)-销售费用(08)-管理费用(09)-财务费用