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人和街道汪家桥社区农转非居民房屋三标段治理工程
施
工
组
织
设
计
编制单位：重庆北成致远集团有限公司
****-8-31
目 录
1编制说明及依据……………………………………2
2工程概况及特点……………………………………3
3施工部署……………………………………………6
4施工准备……………………………………………7
5施工平面布置………………………………………9
6主要施工方法………………………………………9
7施工进度计划安排…………………………………20
8工期保证措施………………………………………21
9质量保证措施………………………………………22
10安全保障措施………………………………………24
11工程技术档案资料管理……………………………24
12环境保护管理措施…………………………………25
13服务承诺……………………………………………26
第一章 编制说明及依据
1.1编制说明
1.1.1认真贯彻建筑法和基本建设的各项方针及合理的施工程序，严格遵守国家、行业、地方颁发的有关施工验收规范和操作规程。
1.1.2根据本工程特点，经过充分的分析论证，选择先进合理的施工部署和施工方案，达到均衡施工，确保工期、质量、安全生产、文明施工的目标。
1.1.3本工程将按国家颁发的《建设工程项目管理规范》的要求组织项目经理部，按项目法进行全面管理。
1.2编制依据
1.2.1本工程建设情况说明。
1.2.2本工程的施工设计图纸。
1.2.3国务院颁发的《建设工程质量管理条例》和《建设工程安全生产管理条例》。
1.2.4建筑工程施工质量统一验收标准。
1.2.5现行相关的验收规范和操作规程。
1.2.6相关定型图集和标准图集。
1.2.7
1.2.8本企业的工程质量保证体系以及各项施工管理制度和技术装备情况等。
1.3编制内容
1.3.1本施工方案主要从外墙漆面施工的工作内容和安全文明施工进行阐述。
1.3.2制订质量、工期、安全、文明施工的保证措施。
第二章 工程概况及特点
2.1、工程概况：
2.1.1、本工程位于重庆北部新区人和街道黄山大道100号，原工程为渝长路渝北区人和农转非安置房，建成于1997年，主要为砖混结构。
2.1.2、改造重点内容：
建筑色彩与周围环境的不协调：该建筑物地处黄山大道，该建筑物地处重要的区域，而该建筑物现状建筑立面为外墙面砖，由于年代已久，受日晒雨淋，墙面颜色已变色，这样的色调与周边环境，以及重庆市的整体色彩要求极为不协调。现改造为外墙涂料墙面，通过对墙面不同色彩的搭配，让该建筑物充满的现代建筑物的立体感。
建筑屋面、门窗需要整改：现有建筑门窗为木门窗以及铝合金窗，全部窗需更换，外墙面安装了各式不同的防盗网及颜色各异的雨棚，导致建筑立面杂乱无序。缺乏空调机位：在原有设计中，没对空调室外机位统一考虑，致使用户安装空调室外机的位置较为散乱，极大的破坏了整体的建筑立面效果。
居住环境不佳，基础设施匮乏：居住区域内虽有部分绿化，都是野花野草，缺乏统一的规划设计和管理，垃圾也随意堆放，加之该区域基础设施配套不齐全，缺乏休闲广场和康乐设施，极大的影响了该区域住户的日常休闲娱乐活动。
弱电线缆外露：由于修建年代较早，在早期的设计中缺乏对网络及数字电视等线路的设计，在线缆安装过程中多以明线的安装方式安装，紧贴建筑外立面，破坏了建筑的整体效果，并存在一定的安全隐患。
市政设施破坏严重：该区域建筑修建于九十年代，部分建筑还处于街道以下，是半地下室，排水沟大部分以损坏，污染严重，空气污浊，严重影响市民的身体健康。宣传栏，修闲坐椅破坏严重。
建筑外立面防盗网、雨棚安装不统一协调，需改造为统一的雨棚和防盗网，以保证建筑物外观的统一性。
2.1.3、建筑设计：
对现有建筑色彩进行重塑，通过建筑色彩的变化和对比，增加建筑的现代感，并借由对建筑色彩的重新诠释，以求达到与周边建筑，乃至与区域大色调的协调。从而改变旧居住区与新城市风格之间的相容性，从而增加该区域住户的认同度。
采用统一的立面分色手法，以及统一的立面细部处理方式，力求通过改造设计达到建筑风格的统一。并结合现有门窗位置，在不改变门窗位置以及大小的前提下，通过在门窗外围改变立面装饰色块的方法，以暖色系作为建筑的主体颜色，加强建筑立面的精细度，从而进一步增加建筑的现代感。以达到整旧如新的目的。
结合建筑整体色彩，并结合现有门窗位置，统一设置有铝合金百叶遮挡的空调机位，力求达到“一室一机位”的配置标准，为今后住户安装空调提供条件。
建筑旁边的排水沟一律按照暗沟处理，有组织排除污水，PVC落水管坏旧进行更换。
2.2、工程特点：
2.2.1、
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