中铁轨道交通高科技产业园项目可行性方案.docVIP

中铁轨道交通高科技产业园项目可行性方案 目 录 总 论 1 一项目决策背景 1 一经济背景 1 二业务背景 1 二项目来源方式 1 三项目简况 2 四项目取得条件 2 五本报告的编制依据及限制性因素 2 一编制依据 2 二限制性因素 3 六可行性研究结论 3 一结 论 3 二建 议 4 第一部分 项目基本情况 5 一宗地位置及四至 5 一地理位置与区位关系 5 二项目用地范围与四至 6 二用地性质与规划指标 7 三地块现状及交地条件 7 一宗地现状 7 二承诺交地状况 8 三承诺交地时间 8 四前期市政状况 8 四生活配套 8 一交通状况 8 二大市政配套 8 三现状生活配套及规划情况 8 五结 论 9 第二部分 区域工业园市场分析 10 一区域经济环境研究 10 一城市概况 10 二经济发展情况 10 三城市发展定位 10 四西部综合交通枢纽及铁半城 10 二区域工业园土地市场供应分析 11 一区域供应量分析 11 二竞争项目用地分析 11 三结 论 11 三区域工业园市场分析 12 一项目宏观市场分析 12 二成都工业地产及总部基地分析 12 三重点个案分析 17 四本项目竞争力分析 20 四区域市场目标客户特征及辐射范围 21 五区域价格分析 21 六项目所在区域未来规划发展 22 一全域成都规划 22 二北部新城规划 22 三金牛区发展规划 23 第三部分 轨道交通高科技产品产业化概况及空间需求 24 一轨道交通高科技产品产业内容 24 一轨道交通高科技产业链的需求分析 24 二主导产业选择 24 二产品产业的市场容量预测 25 三产品产业的市场容量和用地规模 26 一产业规模预测 26 二产业用地规模 26 四产品产业化项目推进情况及空间需求 26 一正在实施的产品产业项目及空间需求 26 二准备推进的产品产业项目及空间需求 28 第四部分 项目初步定位分析 30 一项目或地块SWOT分析 30 二市场定位 30 三客户定位 30 四产品定位 31 五价格定位 32 第五部分 概念规划设计 34 一设计概念 34 一产业园整体设计理念 34 二产业园的建筑设计理念 34 二空间发展策略 34 三项目概念性设计 36 四空间格局 36 五建筑风格及园区鸟瞰 36 一建筑风格 36 二园区鸟瞰 37 六首期500亩初步设计后的主要经济技术指标 39 第六部分 项目实施进度计划 40 一开发策略和顺序 40 一开发策略 40 二开发顺序 41 三总体进度安排 41 四招商策略 41 二成本控制策略 41 三开发销售节奏建议 42 第七部分 项目运作机构及人力资源配置 43 一运作机构 43 一设想 43 二组织机构 43 二人力资源配置 43 第八部分 经济预测与财务评价 45 一测算假设条件 45 二资金筹措及安排 46 三测算结果 46 四财务评价指标 47 五小 结 48 第九部分 法律分析及其他风险分析 49 一土地使用权获取风险及应对措施 49 二合作风险及应对措施 49 三项目开发风险及应对措施 49 四其他风险分析及应对措施 49 第十部分 结论建议 51 一结 论 51 二建 议 52 2008年底我国出台了一系列拉动内需的政策措施其中在国务院批准的4万亿投资中约有45用于交通基础设施建设而到2020年近8万亿元的现代化交通基础设施建设将带动交通高科技新技术新工艺新产品新材料的研发生产和制造等市场这样的市场将有条件完成交通高科技的产业集群和集聚形成产业园 二业务背景 中铁置业是中国中铁股份房地产板块的旗舰企业要积极利用中国中铁在区域城市轨道交通领域独特优势进一步完善自己的物业开发类型在条件成熟时进军工业地产从而在房地产开发领域更具竞争力在3～5年内形成中铁股份新的利润增长点 中铁二院是以交通勘察设计为主业的企业已连续5年在国内勘察设计行业中营业收入排名第一为实现中铁二院的可持续发展除了要不断拓展交通勘察设计市场外还必须紧密依托主业寻求新的经济增长点从深度和广度上拓展产业链打造富有特色的上下游产业链 中铁置业和中铁二院深度合作开发中铁轨道交通高科技产业园项目将会成为各自新的利润增长点 二项目来源方式 结合四川省成都市承接产业转移实现产业结构调整促进成都市一区一主业的良好发展金牛区有意邀请中铁置业和中铁二院联合引领打造金牛一区一主业轨道交通集中发展区 三项目简况 项目位于成都市金牛区高科技产业园二期内北靠绕城高速和成都国际商贸城南靠金牛高科技产业园二期的起步园和即将打造的成都市凤凰山休闲运动居住新城区东靠宝成铁路线和川陕公路及天回镇西靠地铁1号线和北新干线及大丰商住新区 项目总净用方米1432亩容积