某商品住宅房地产开发项目节能评估报告书.doc

PAGE 2 -- 某商品住宅房地产开发项目 节能评估报告 建设单位：×××开发有限公司 评估单位：×××咨询公司 二0一三年五月八日 项 目 摘 要 表 项目 概况 项目名称 某商品住宅房地产开发项目 项目建设 单位 ……… 联系人电话 ……… 节能评估 单位 ……… 联系人电话 ……… 项目建设 地点 ××市南部站前区，工程场界东至经六路，南至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道。 所属行业 建筑 项目性质 ■ 新建 □改建 □扩建 项目总投资 47578万元 投资管理 类别 □审批 ■核准 □备案 建设规模和 主要内容 本项目规划用地面积99724平方米。项目主要建设内容包括：41栋住宅楼、6栋沿街商业用房，1栋幼儿园，1栋商业及配套公共服务用房，以及地下车库等。总建筑面积153450.51平方米，其中地上建筑119674.51平方米、地下建筑33776.0平方米。 项目 年综 合能 源消 耗量 主要能源 种类 计量单位 年需要 实物量 计算用 折标系数 折标煤量 （吨标煤） 电 万千瓦时 733.54 当量值0.1229kgce/kWh 901.52 等价值0.3300kgce/kWh 2420.68 水 万吨 22.80 0.0857 19.54 天然气 万立方米 12.49 1.2143 151.67 项目年综合能源消费总量（吨标煤） 当量值：1072.73 等价值：2591.89 项目 能效 指标 比较 项目指标名称 项目 指标值 ××省2006年民用建筑能耗 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 ××市“十二五”末目标值 对比结果 单位GDP能耗 （tce/万元·a） 0.30 1.00 优于 单位建筑面积综合能 耗（kgce/m2·a） 21.66 采暖空调用电能耗 （kwh/m2·a） 居住建筑：26 57.6 优于 商业建筑：54 80.81 优于 对所 在地 能源 消费 影响 对所在地能源 消费的影响 本项目投入运营后，能源消费量为2591.89吨标准煤（等价值）。则项目能源消费量占××市“十二五”末能源消费增量控制数比例m为0.06%，m≤1。因此，对当地的能源消费影响较小，具备实施条件。 对所在地完成节能 目标的影响 项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例N值为-0.19%，N≤0.1。因此，项目增加值能耗水平对所在地完成“十二五”节能目标为影响较小，甚至可以说有利的，项目是可以实施的。 可研报告和项目规划设计方案提出的主要节能措施及节能效果： ①合理HYPERLINK /Article/ArcPlan/Index.html \t _blank规划设计，优化总平面布置，为建筑节能创造有利条件；②增强建筑围护结构的保温隔热性能，使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。③采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗，以提高围护结构热工性能。④通过提高小区的绿化水平，改善居住区微小气候和建筑室内环境，降低建筑的采暖空调负荷。⑤充分利用自然通风改善建筑热环境，节约空调能耗。⑥采用合理的照度标准，选用高效光源，节省照明用电。⑦采用节能的供水方式和设备以及用水器具，节电节水。⑧选择新型节能变压器，对配电网进行无功补偿，提高设备的运行功率因数，以减少无功功率在线路上传输，降低线损。⑨推广应用高强钢筋，节约造房的钢材用量。与未采取措施相比，项目节能措施节能量折合标准煤在1935.15t/年以上（等价值）。节能效果显著。 可研报告和项目规划设计方案在节能方面存在的主要问题： 总体而言，项目提出的节能措施合理的有效的，节能效果是良好的，但鉴于项目所处的阶段，所提出的节能措施有些粗放，有进一步完善的必要。 节能评估提出的主要节能措施及节能效果： ①明确采暖空调方案，合理设定主要功能空间的环境要求，设置排风冷热回收装置。②车库通风采用变速风机，根据车库内的CO浓度检测自动改变风机转速，自动调节风速、风量，根据车流量进行定时启停控制。③室外照明采用太阳能路灯并选择LED或小功率金属卤化物灯等高效光源。④明确太阳能热水器的配置标准，选用能效系数（CTP）达到一级标准的产品。⑤对非线性用电设备产生的谐波进行预防和治理，以减少电力系统的无功损耗，维护电网的安全运行。⑥对小区雨水进行收集利用，以减少自来水用量。⑦建议住户使用能效较高的燃气具，选择旋火灶和台式灶。经计算，以上措施节能量折合标准煤在70.58t/年以上（等价值）。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc351327109 前 言 PAGEREF _Toc351327109 \h 1 HYPERLINK \l _Toc351327110