住宅楼工程项目管理策划（施组策划、成本策划）.doc

精品文档 知识共享 精品文档 知识共享 XXXX·XXX二期XX二标段总承包工程 项目管理策划 XX建设集团XX分公司第X项目部 2011年 第一部分 工程概况 1.1工程总体情况介绍 XXXX·XXXXX一期二标段总承包工程位于安徽省合肥市北二环边，东临电厂路（合作化路），西临四里河路，由三栋高档住宅楼、一栋商业用房和地下车库组成。本工程总建筑面积: 83381m2，其中地上面积61071m2，地下面积22310m2。工程总造价14837万元，其中甲方指定分包2802万元，直接施工的部分为1203 建设单位：XXXX房地产集团合肥置业有限公司 设计单位：华通设计顾问工程有限公司 监理单位：安徽南巽建设项目管理投资有限公司 监督单位：合肥市建筑质量安全监督站庐阳区监督科 1.2工程概况 1.2.1总承包范围 根据合同内容，XXXX·XXXXX一期二标段总承包工程，包括A-04-03#、A-04-04#、A-04-05#、A-04-06#及地下车库，具体承包范围如下：除招标人指定分包项目和独立分包项目的工程以外图纸所含的全部内容，包括但不限于地下室结构工程；主体结构工程；防水工程；室内粗装修工程；住宅外装修工程（面砖、涂料部分）；水电安装工程；通风空调工程等。 1.2.2甲方分包范围 甲方指定分包施工的工程（包括但不限于）：铝合金（或塑钢）门窗、幕墙工程；入户门工程；阳台栏杆；电梯安装工程；室内精装修工程；室外泛光照明；弱电工程；消防工程。 独立分包施工的工程（包括但不限于）：土方工程、基坑支护工程、降水工程及桩基工程；红线范围内市政、热力、燃气、电信、电视、电力、自来水干管、信报箱等工程；室外景观工程；室外道路工程、红线范围内室外雨污水工程。 1.2.3建筑概况 建筑概况 序号 工程名称 内 容 1 二次结构 承重墙体为混凝土墙体、外隔墙采用煤矸石烧结多孔砖、内隔墙采用煤矸石烧结空心砖、管道井采用煤矸石烧结实心砖、楼梯间隔墙采用加气混凝土砌块 2 外墙保温 墙体采用30厚聚苯板外保温、屋面采用45厚挤塑聚苯板 3 装修工程 外墙材料 仿石涂料墙面、干挂花岗薄石板墙面、面砖墙面、干挂铝塑复合板墙面 内墙材料 乳胶漆墙面、水泥砂浆墙面、混合砂浆墙面、刮腻子喷涂、高级面砖墙面、高级涂料墙面、刮耐水腻子喷涂墙面 门窗 外窗采用彩色铝合金门窗双层中空玻璃 地面 防滑地砖地面、水泥砂浆地面、高级防滑地砖地面 顶棚 腻子顶棚、纸面石膏板吊顶乳胶漆顶棚、乳胶漆顶棚、水泥砂浆顶棚、保温顶棚、耐水腻子喷涂 4 防水工程 地下 结构自防水+水泥基渗透结晶防水涂料 屋面 （3+3）厚SBS改性沥青防水卷材 室内 1.5厚JS防水涂料 防水等级 屋面防水等级Ⅱ级，地下室防水等级Ⅰ级 1.2.4结构概况 结构概况 序号 工程名称 部 位 内 容 1 结构形式 基础结构 桩基础 主体结构 A-04-03#、A-04-04#、A-04-05#为剪力墙结构；A-04-06#楼为框架结构 A-04地下车库为柱、板结构 2 地基类型 持力层土质类别 中风化泥质砂岩 地基承载力 地基承载力标准值为800Kpa 3 混凝土强度等级 地下室 垫层 C15 基础底板 C30 主楼 墙体 C35 剪力墙 -3层~10层为C35、11层~34层为C30 梁板 -3层~10层为C35、11层~34层为C30 其他 楼梯 C30 构造柱 C20 圈梁、过梁 C20 4 抗震等级 抗震设防烈度 7度 框架抗震等级 四级 剪力墙抗震等级 二级 5 结构断面尺寸 基础底板厚度（mm） 450、400 外墙厚度（mm） 350、300 内墙厚度（mm） 200、250、300 柱断面尺寸（mm2） 300×300、600×600 梁断面尺寸（mm2） 200×910 200×400 200×710 楼板厚度（mm） 160 180 150 120 1.2.5水电安装概况 该工程设备系统齐全,包括给排水系统、强电系统、弱电系统、通风空调系统、电梯系统等。 1.3现场布置和临时设施： （1）现场大门：施工现场东侧与北侧分别开设大门，大门口均设保安室。 （2）施工道路：因现场紧凑，考虑现场全部采用混凝土硬化，主干道宽6m，采用300mm厚C25混凝土进行硬化，兼做消防通道，其余场地100mm厚C15混凝土。 （3）现场封闭：施工现场利用甲方做的广告牌进行围挡，保证施工现场封闭管理。 （4）办公区及生活区：项目办公区位于施工现场东南角，采用单层彩钢板房，由于场地狭小无法布置生活区，将工人生活区布置于防汛路与龙二路交接处。分包办公区分布在施工现场南侧，为单层彩钢板房。工人生活区还配备食堂、厕所、浴室、洗漱池等临时生活设施，采取全封闭式管理。现场设置试验室、消防泵房、