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第四章 房地产评估;一、建筑工程地基 ;一、建筑工程地基;一、建筑工程地基;一、建筑工程地基;一、建筑工程地基;一、建筑工程地基;一、建筑工程地基;;一、建筑工程地基;一、建筑工程地基;;（4）如果地基的沉降量不符合规范的要求，建筑物将出现破坏现象。 ;二建筑工程的组成与构造;二建筑工程的组成与构造;;独立基础;片筏基础;箱形基础;桩基础;二建筑工程的组成与构造;3.典型房屋;〖2〗砖混结构房屋;〖3〗框架结构房屋构成 ;〖4〗剪力墙房屋 ;三、主要承重结构体系 ;三、主要承重结构体系;三、主要承重结构体系;三、主要承重结构体系;三、主要承重结构体系;三、主要承重结构体系;四、常见建筑结构病害分析。;;（2）高低层联跨的楼房，在高低跨交界处未留沉降缝，因沉降差过大，产生裂缝。 ;四、常见建筑结构病害分析。;;2）钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近，出现正“八???形裂缝，属结构破坏。 ;（2）砖混结构中，受压墙体产生竖向裂缝破坏。 这种裂缝危害极大，标志墙体强度不足。 ;四、常见建筑结构病害分析。;五、建筑装饰工程 ;五、建筑装饰工程;五、建筑装饰工程;五、建筑装饰工程;（2）举例说明装饰工程评定具体内容;2玻璃工程
玻璃裁割尺寸正确，安装必须平整、牢固，无松动现象。具体项目：
玻璃油灰填抹饱满：与玻璃粘结牢固，无裂缝，无皱皮。
固定玻璃钉和钢丝卡：符合数量规定，不在油灰表面显露。
橡皮垫与裁口，玻璃与压条紧密。
彩色玻璃：颜色与图案应接缝吻合。
安装完玻璃后，要求其表面洁净，无油灰，无油漆斑点，安装朝向正确。 ;五、建筑装饰工程;五、建筑装饰工程;六、建筑面积的确定;（一）计算建筑面积的范围;3.同一建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
4.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m按维护结构外围水平面积计算建筑面积。 ;;图：地下室面积计算 ;;9.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10.建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。
11.有柱的雨棚、车棚、货??、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨棚、车棚、货棚、站台按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 ;12.建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊，檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平投影面积的一半计算；建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积 ;
13.建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑面积之内计算。
14.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算。
;15.室外楼梯按自然水平投影面积之和计算建筑面积。
16.屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算。;THANK YOU
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