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房地产开发各环节税收政策详解？？ 房地产所得税政策变迁 内资企业所得税 1994年---2003年 这一阶段并没有完全针对房地产企业的企业所得税政策，房地产企业缴纳企业所得税适用于一般工商企业的税收原则。 事实上房地产企业的收入确认、成本核算等完全不同于一般工商企业，没有量体裁衣的税收政策，等于国家放弃了对房地产企业的税收追索，形成了其“经济的巨人，纳税的侏儒”形象。 房地产所得税政策变迁 内资企业所得税 2003年制定了国税发[2003]83号文件 专门针对房地产企业制定了企业所得税政策。 参照了外商投资企业所得税国税发【2001】142号文件，对内资企业的预售收入开始征税，该文件的发布，有力的加强了房地产企业所得税稽查。 房地产所得税政策变迁 内资企业所得税 国税发【2006】31号文件的制定。 83号文件在执行过程中，产生了很多问题。在税务系统强调精细化管理的大前提下，国家税务总局于2006年制定了31号文件。 31号文件的制定与实施，对房地产业税收产生了深远的影响。 房地产所得税政策变迁 外资企业所得税 国税发【1995】153号文件。 首先提出了预售收入征税的概念，房地产业所得税政策同其他企业产生重大变化。 国税发【2001】142号文件。 使外资企业房地产所得税政策进一步明确。但是随着31号文件的颁布，内资房地