重庆融汇半岛大四期项目概念规划设计任务书_总体布局方案.docVIP

PAGE 附件一 重庆融汇半岛大四期项目概念规划设计任务书 项目概况： 1.1 项目名称：重庆融汇半岛大四期 1.2 工程地址：重庆市●巴南区●李家沱片区●西流沱 1.3 用地组成：由居住用地A17-1/02、A17-2/02、A12-1/01、A13-1/02、A11-1/01及商住综合用地A14-1/01、A15-1/01共七块用地组成 1.4 用地主要技术经济指标： 融汇半岛大四期主要技术经济指标 开发编号 6 7 8 9 10 11 合计 控规编号 A17-1/02 A17-2/02 A12-1/01 A14-1/01 A13-1/02 A15-1/01 A15-2/01 A11-1/01 　 用地性质 住宅 住宅 住宅、公建 住宅 住宅、公建 广场 住宅 　 用地面积（m2) 12484 43870 19251 50528 32718 57152 6500 74823 297326 容积率 2.30 2.25 2.50 3.00 1.00 3.50 　 3.00 　 控规建筑面积(m2) 28713 98708 48128 151584 32718 200032 　 224469 784351 住宅面积(m2) 28713 98708 48128 146584 32718 185032 　 224469 764351 集中商业面积(m2) 0 0 0 5000 　 15000 　 0 20000 建筑限高(m) 80 80 80 80 80 100 　 80 　 绿化率 ≥30% ≥30% ≥30% ≥30% ≥30% ≥30% 　 ≥30% 　 建筑密度 ≤30% ≤30% ≤30% ≤35% ≤35% ≤40% 　 ≤30% 　 配套 社区服务中心 　 垃圾中转站 　 　 地下停车场 9班幼儿园 　 备注 1、商业规模：集中商业以控规商业指标为准，小型商业按（控规面积-集中商业面积）的5%计算； 　 2、车位：住宅每100平方米0.45个车位；商业每100平方米1.5个车位。地下车位按总停车位的70%统计。 周边道路规划及四至： 1.5.1 宗地6（A17-1/01、A17-2/01） 地块东北及东南侧为规划城市公共绿地，隔公共绿地为32米宽城市次干道，该干道为半岛与区外联系的主要交通干道之一，隔路为融汇半岛5期（22万平方米、高层园区）在建工程。地块西南侧为16米宽城市支路。A17-1/01地块北侧为规划中的48班小学。A17-2/01地块南侧为融汇半岛2期工程（20万平方米、多层与高层混合园区）。A17-1/01与A17-2/01地块之间由城市公共绿地相隔。 用地呈不规则用地，用地边界沿等高线展开，呈西北至东南走向，长方向约570米，最窄处约60米。 地形为西南高东北低的坡地，最高处标高约为264米，最低处标高约为225米。 宗地7（A12-1/01） 地块东侧为规划中的48班小学。北侧为32米宽城市次干道，该干道为半岛与区外联系的主要交通干道之一，隔路为规划中的商住混合社区（11万平方米）。西侧为32米宽城市次干道，该次干道为半岛主要交通道路，地块西北角规划有公交停车港。南侧为16米宽城市支路。 用地呈L型用地，呈南北走向，长方向约290米，最窄处约为38米。 地形为南高北低、东高西低的坡地，南侧最高处标高约为260米，北侧最低处标高约为215米；东侧最高处标高约为239米，西侧最低处标高约为224米。 宗地8（A14-1/01） 地块为商住综合用地，东侧为32米宽城市次干道，该次干道为半岛主要交通道路。北侧为16米宽城市支路。西侧16米宽城市支路，隔路为城市绿化用地。南侧为规划中的36班中学。 用地呈不规则用地，南北向最长约295米，东西向最长约275米。 地形为南高北低的坡地，南侧最高处标高约为257米，北侧最低处标高约为223米。 1.5.4 宗地9 （A13-1/02） 地块东侧和北侧为16米宽城市支路。西侧与32米宽城市次干道之间为项目界外属地，南侧为城市绿化用地。 用地呈不规则梯形，南北向最长约220米，东西向最长约210米。 地形为南高北低的坡地，南侧最高处标高约为266米，北侧最低处标高约为229米。 宗地10 （A15-1/01） 地块为商住综合用地，东侧为16米宽城市支路。北侧为16米宽城市支路。西侧32米宽城市次干道，该次干道为半岛主要交通道路，隔路为拟建的超市和24班小学。南侧为为融汇半岛2期工程（20万平方米、多层与高层混合园区）。西北角为约6500平方米的城市广场用地（A15-2/01），广场地下考虑社会车辆停车。地块西南