绿地21城孝贤坊百合园地产项目策划推广思路-96p资料.pptVIP

而西部板块的别墅分两种：一种是“市区型”，这类别墅主要分布在城市的西部、北部，卖点主要集中在“生态、山水”等因素，客户群以昆山本地人为主。另一种是“郊区型”别墅，是最近两三年才开始出现的，主要位于马鞍山路沿线至阳澄湖畔，位置相对较远，主打概念是“渡假、旅游和餐饮”，客户群以上海人为主。 1.???? 小结： 昆山的新建房产（特别是别墅项目）一般都以郊区为主，虽然目前供应量较少，但土地资源相对丰富， 该市的房地产市场已然进入了“大盘时代”，类似万科、绿地、华地、嘉业、新城等大品牌开发商不约而同地看好昆山楼市的潜质，而且主攻方向也明确在花桥地区、阳澄湖区域、淀山湖板块等，昆山楼市未来发展的重点方向也已相当明确。 尽管别墅立项已经停批，但目前新政下的昆山楼市中依然有很多别墅类产品在推案，可见土地储备较充足。而受总价市场的利好因素，市场面一般相对看好。 开盘集中时间 05年1—5月 个别在2004年开盘的一般为复合楼盘， 别墅类项目2005年开盘的较多 产品类型 以联排居多 受总价控制因素，双拼很少，独栋的安排为提升社区档次为主 总价概念 整体加权均价在5500左右 独栋在180万/套 联排排在140万/套 去化表现 在30%以上 在去化50%以上的 占总比例的三分之一强 主力面积 联排为主 170—190㎡ 量体规模 大小不一 大盘概念在200—400套左右 政策研判 一、现状透视：