马一丁：万科1净月1号策略案资料.pptVIP

净月一号推广案 产品定位思考 产品分析 片区 片区定位 长春市9大区域的发展整体按照“一级规划、两级建设”的思路进行。 净月开发区的功能定位是”打造特色旅游“。净月潭旅游经济开发区定位于环境优美的城市生态旅游区、高教区和居住区。 净月潭国家森林公园 始建于1934年，国家级重点风景名胜区，国家第七大森林公园 。 119个山头，30多个树种，森林100平方公里，潭水430公顷 。 交通 距市中心18公里，车程约20分钟，距长春火车站16公里，距机场23公里。 有102路、120路、160路公交车辆直达市中心不同区位，用时约20分钟至40分钟。 大型轻轨也将在这里全面开通。 配套 商业：净月商贸城、净月购物中心…… 教育：净月小学、师大附小、长春大学、东北师范大学、吉林艺术学院、长春税务学院 …… 小结 项目本身 位置 项目位于长春市东南部净月森林公园入口处。 不靠山，没有非常独特的资源特点。 风格 与兰乔圣菲类似。 南加州风情，亦即改良西班牙风情。 质朴奢华的气质，手工打磨的感觉。 价格 根据我们的猜测，别墅的销售价格应该在10000元/平米左右。 产品分析结论 市场分析 市场格局 长春市的房地产市场整体发展相对比较低级。 消费能力有限，市场供给量大，多挤在中档或中高档。 就高端市场而言，没有真正意义的富人区。 别墅的发展 第一幢别墅——长影小白楼。 1999年之前，只有富豪