房地产开发建设中价值工程应用研究方案——第一阶段分析报告计划书(最终版).docVIP

房地产开发建设中地价值工程应用研究 ——第一阶段分析报告 （梅陇镇工程实例分析） 引言房地产市场地竞争日益激烈化,要想在这样地市场竞争中发展壮大,就必须提高自身地综合实力,加强成本管理力度,运用先进地科学技术和科学地管理理念来取代传统地经营模式. 作为房地产开发经营过程地最终产品——住宅,是一种向居民提供居住、学习、娱乐等多方面需要场所地物质实体,要想赢得消费市场,就必须在合理成本范围内有效提高功能配置上下功夫,也就是我们常说地“好钢要用到刀刃上”,用有限地资金和有限地空间为消费者提供最佳地居住场所.要想真正达到以上要求,从经济学地角度思考,将价值工程地学说应用到住宅建设过程中就显得十分必要.对于房地产开发企业合理分配和使用资源,减少不必要地浪费,提高经济效益和社会效益具有十分重要地现实意义. 1 价值工程简述 价值工程是20世纪40年代发展起来地一种科学管理技术.这种技术自1978年正式从美国传入我国后,得到了较广泛地应用并取得了明显效果.简要地说,价值工程就是通过有组织地功能分析,以最低地成本获得必要地功能,使产品地价值得到提高地活动.价值工程涉及了价值、功能和成本三个因素,这里说地价值是功能与成本地关系,是从消费者地角度来考虑某种产品地适用价值.用数学公式可以表示为： 价值（Value）＝功能（Function）/ 成本（Cost） 通常提高产品价值地途径有以下五种： 1、