卖资源性物业的最佳时机__普华浅水湾培训资料.pptVIP

卖资源性物业的最佳时机 ——普华浅水湾 销售培训 从通货膨胀的机制演绎出经济生活中的两个“螺旋”，一个是工资——价格螺旋，另一个是房价——股价螺旋，进而揭示现代社会的贫困循环和财富循环。 社会分为低收入家庭和高收入家庭，家庭的支出结构有了三个函数：消费——储蓄——投资。 通货膨胀，如同一柄悬剑直插储蓄，两类家庭的本能反应会一样吗？绝对不会。 低收入家庭的储蓄向左，高收入家庭的储蓄向右。储蓄向左走，推高物价，抬高工资，再推高物价，这就是经济学描述的工资——价格螺旋。 储蓄向右走，进入房产，抬高房价，再进入股市，这就是我们看到的房市——股市螺旋。 工资——价格螺旋最终会导致企业利润下降，投资动机弱化，就业机会减少，形成社会的贫困循环。而房市——股市螺旋通过信息流动产生财富效应，使高收入群体进入投资市场，多层次激发投资动机，全方位推动消费升级，高投资，高消费，高负债，形成社会的财富循环。两个循环的背后是两个螺旋，一极在生产贫困，一极在生产财富，现代社会两级分化的经济机制由此可见一斑。 我们身边所有的消费品和投资品，都可以装在一个木桶和水池里，木桶里装的是衣食住行，水池里是股市、楼市、政府投资、奢侈品等，木桶在水池中漂浮着，随着池中的水位“水涨船高”。央行增大流动性，也就是投放货币，只有两个选择，木桶或者水池。 如果流入木桶，就是衣食住行等人人相关的物价要上涨