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-_ 房产经纪人必备基础知识 1、什么叫房屋产权,产权包括什么? 答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。 2、房地产市场的分类 （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由***直接控制和垄断经营。 （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 （3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 3、国有土地使用权的获得方式有哪些？ 出让、划拨 4、房地产登记的种类有哪些？ 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 5、住宅按建筑层数分类： 　低层住宅为一层至三层； 　多层住宅为四层至六层； 　中高层住宅为七层至九层； 　高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层）。 6、什么是层高、净高？ 　层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 　净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 　净高=层高-楼板厚度 7、不计算建筑面积的范围： 1、层高2.2米以下；2、突出墙面的构件；3、挑台、平台等。 8、公共维修基金缴交比例？ 购房款的3%或每年每平米2元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还？ 　　在房屋正常使用年限内不予退还；业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户；因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。 10、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？ 答：（1）房地产共有人；（2）房地产承租人；（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。 11、什么是容积率 　　是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 12、商品房销售须具备以下五证： 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售许可证》。 13、房屋产权证分哪几种？ 答：房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证 》 14、二手交易应交税费有哪些？收取的标准是什么？ （1）个人所得税。根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按房产总价1％或者两次交易差额20％的税率缴纳个人所得税。 （2）营业税。国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.55％的营业税. （3）印花税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易金额千分之1的税率征收印花税。 （4）契税。为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人第一次购买自用普通住宅，暂减半征收契税。（全额3％、减半1.5％），非普通住宅或者多次购买房屋者全额征收。 （5）、交易服务费 买卖和赠与: 房屋建筑面积×6元/m? 继承:房屋建筑面积×1元/m?； 非住宅：房屋建筑面积×10元/㎡ （6）、登记费 80元/本 （7）、抵押费房屋价值50万以下（包括50万），交纳230元（其中登记费 80元/本，交易服务费150元） 房屋价值50万以上，交纳380元（其中登记费 80元/本，交易服务费300元） （8）评估费 评估价的0.5％ （9）测绘费 住宅房1.36元/m?产 商业房2.04元/㎡； 多功能综合楼2.72元/㎡） （10）公证费 买卖每单200-300元；赠与和继承: 房屋建筑面积×20元/m? 15、房屋产权转移的形式有哪几种？ 1 买卖 2 赠与 3继承 4互换 5 产权调换 6 离婚析产 16、土地类型土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地等。 17、三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。 18、土地使用权年限是指***以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由***无偿收回。现***规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年. 19、银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经