上海大宁国际商业广场调研.pptVIP

办公楼招租借情况 办公项目：大宁国际商业广场 租售状态：出租 项目等级：乙级 项目类型：办公 出租率：90% 办公建筑面积:38154㎡? 建筑层数:10层? 建筑形态:1栋10层 1栋9层 1栋8层 1栋7层? 标准层净高 :2.60米? 标准层面积 :1125平方米? 得房率 :75%? 租金（至2008年6月）：0.89-0.92美元/平方.天 商业总结 酒店，办公楼，购物，餐饮，娱乐，教育及服务等功能的组合使项目成为目前沪北唯一完善的现代服务业集聚区 散布在各建筑裙楼的商业店面，及开放式建筑群落，充分体现商业街区概念 沿步行街分布的雕塑，模型等景致及流动的载客车，尽力为消费者提供轻松购物的氛围 第三部分：分析 整个项目的商业定位 消费客群定位 招商途径 目前现在状及在上海商业定位 成功借鉴 得失分析 项目商业定位 生活中心 将“生活、工作、消费”的人文活动融会在一起 为消费者提供一个 “方便”，“快捷”，“多元化”的消费聚集点 让人们在一个多元化的环境中享受城市生活带来的美好体验 消费客群 类别 店名 人均消费 娱乐 电影院 上影星汇影城 30-80 KTV 游歌量饭式KTV 25-80 餐饮 中式 新雅粤菜馆、蝶翠轩、小绍兴、沈大成 　50-200 西式 KFC、必胜客、星巴克、巴贝拉 30-100 购物 服饰 Only、JackJones、Etam、Bell