涡阳房地产市场调研报告(全).pptVIP

涡阳市场调研报告;全国宏观形势解读;2015年在政府一系列政策干预下，勉强维持7%左右。 预计未来中国经济将进入L型缓慢探底期，未来5-8年GDP增速在5%左右，发展压力增大。;若到2020年中国GDP仍保持在7%左右，那么负债率将由现在的245%上升到450%左右； 如将负债率下降到150%左右（国际平均水平），则未来中国经济将保持平均5%的增速。 在中国经济进入新常态背景下，出口消费难以提振，08年以来的投资副作用，必须去杠杆化，经济增速在5%左右为正常水平。;15年房地产开发投资增幅为2%，固定资产投资增速和房地产投资增速会持续下降。 2016房地产投资增速或为负，开工面积增速或为“零增长”。;14年至今，政府通过多轮宽松货币政策和信贷政策提振楼市，但经济疲态下，预计宽松政策将持续，以化解楼市库存，同时，供给侧与需求侧双管齐下，市场将进行新一轮洗牌。;;房地产市场容量峰值已过，楼市由快熊变慢熊15年楼市政策最宽松（股市由疯牛变慢牛），16年楼市量价缓慢进入本轮周期（价涨量跌）底部，估计底部持续3年左右。;?M1是重要的流动性和经济活跃度指标； 若M1增速大于M2，则企业活期存款增速大于定期存款增速，企业和居民交易活跃，微观主体盈利能力较强，经济景气度上升； 若M1增速小于M2，表明微观个体盈利能力下降，未来可选择的投资机会有限，多余的资金开始从实体经济中沉淀下来，经济运行回落