(上部)犍为项目整体定位报告终稿.pptVIP

受访商家单店单月营业额主要集中在1-6万元。 商家经营场所偏好集中在购物中心和临街商铺。 商户问卷调查分析 商家合作年限要求集中在5年期或者更长期限。 商家对到项目进行新店拓展主要是一种观望态度。 商户问卷调查分析 商家对于新店拓展最为关心的仍然以位置为主。 商户问卷调查分析 商家拓展新店面积需求集中分布在20-120㎡，占到总需求的70%。 受访商家对现有商业存在的问题主要体现在租金压力大和商业规模小两个方面。 商户问卷调查分析 商家对项目地的经营意向集中在大型超市、中高档百货、特色餐饮 、儿童游乐及特色休闲娱乐。 商户问卷调查分析 从受访商家反馈的信息，户外广告成为商家获知商业信息的主要渠道。 商户问卷调查分析 大多数受访商家认为犍为老县城商业现状还不够成熟，需要进一步的发展。 商户问卷调查分析 商家层面： 从商家反馈的信息来看，多数现有商家经营状况良好或一般，并且有一半以上的商家有拓展新店的意向或可能性意向。说明商家对犍为未来商业前景看好。拓展意向偏向购物中心或临街商铺，这与本项目的操作模式也是相当契合。多数商家认为现有商业租金压力大和商业规模偏小，这既为本项目奠定了租金方面的支持，同时也寻找到了现有商业规模上的空白点。 问卷方面总结 犍为商家深访 商家：联想电脑 主营业态：电脑数码产品 地址：南街 月营业额：5万左右 对商业综合体认知：商家云集，中高端商品聚集地，业态丰富并且有专门的 物业公司管理，城市中心区标志，但商家表示不会考虑入驻本案，原因在于 店长认为老城虽然商业较为繁华，但没有长久发展趋势，更愿意前往新城开 店。 犍为商家深访 餐饮业 犍为餐饮业主要分布在油炸街和滨江路南段 业态分布分析 餐饮业 餐饮业呈现形式较为多样，从40㎡小铺到近2000㎡酒楼都有，档次以中端为主，家常、特色川菜为餐馆产品主流，租金在30—60元/㎡/月居多，多数中档以上特色餐饮馆经营状况良好，面积需求较大，易接受高层经营 店名 物业条件 规模（㎡） 档次 租金（元/月/㎡） 经营状况 世和养生鸡 较好 约1500 中档 一楼：约50 二楼：约30 良好 天地和 较好 约800 中高 二楼：约30 三楼：约20 良好 滋味馆 一般 80 中档 80 约2万/月 银豪宴府 较好 约1200 中高 一楼：约50 二楼：约30 良好 菌滋堂 一般 200 中档 二楼：约35 一般 业态分布分析 休闲娱乐业 犍为休闲娱乐业主要分布在滨江路南北段和与滨江路相接的部分路段 业态分布分析 休闲业 茶楼是犍为最主要休闲娱乐场所，市场需求较大，面积多在200—600㎡之间，以中档装修为主，租金承受能力较低，多在20—30元/㎡/月，竞争激烈，但有档次茶楼较少 店名 物业条件 规模（㎡） 档次 租金（元/月/㎡） 经营状况 罗木近茶楼 中等 160 中档 约22 良好 尚典咖啡 中等 300 中高档 约25 较好 飞点茶楼 中等 400 中低档 约20 一般 蓝梦咖啡 中等 120 中档 约18 一般 翡翠茶楼 中等 400 中档 约16 较好 业态分布分析 娱乐业 店名 物业条件 规模（㎡） 档次 租金（元/月/㎡） 经营状况 808桌游吧 中等 约400 中高档 约30 良好 城市英雄 较好 约820 中档 约30 一般 色彩缤纷 较好 约400 中档 约35 一般 123网络 较差 约300 中低档 约25 良好 娱乐业较少，且较为集中，面积都较大，多在300㎡以上，租金承受能力较低，多在二楼，租金在20—35元/㎡/月，以中档装修为主，市场需求不大，经营状况一般，有档次的KTV少 业态分布分析 家居业 地区 名称 面积（平米） 开间/进深/层高（米） 营业情况 租金 备注 漱玉路 港府太子 1200 二三层合计 二三层 销售额不定 旺季15-30万/月 自营 凤凰路 南方家私 400 在第二层 二层 基本持平，老板称买家具大多数人首选西街的双虎家私或去漱玉街选购 10元/平米 该片区租金约为25元/平米，由于房东与老板是朋友，因此租金较低 西街 双虎家私 600 13万/年 从旁边铺面老板处得来 漱玉路 世家定制家具 180 10/16/8 平时盈亏持平 旺季3-5万元/月 4500/月 漱玉路 尼奥 科尔曼定制家具 180 5/18/5-6 漱玉路 力天家私 1200 二三层合计 二三层 一般为4-6万 旺季15-30万/月 自营 业态分布分析 犍为县家具市场分布较散，但漱玉街相对较为集中，承受租金能力较低， 面积较大，多在二层以上经营 商业市场小结 小结： 1、本案周边主要干道为西街、南街、凤凰路三条，平均租金分别400元/㎡、300元/㎡、500元/㎡，金融机构，品牌店，大型超市等分布在项目周围，人流量密集，商业氛围浓厚； 2、犍为目前商