房地产营销的策划宏观数据解读.pptxVIP

宏观数据的常识 -读懂宏观数据（2013.7.1）;GDP;宏观数据/GDP-酒店业影响;宏观数据/GDP-酒店业影响;GDP含金量;宏观数据/GDP含金量-考核意义;在各地政府工作报告中，并没有人均可支配收入等相关指标。这些指标都是依照上述公式取近似值。;宏观数据/GDP含金量-指标意义;人均GDP;一个国家或地区在核算期内（通常为一年）实现的生产总值与所属范围内的常住人口的比值（当前流动人口成为全国或地区经济贡献的重要组成部分决不能忽视故用户籍人口作为比较指标是不科学的）;宏观数据/人均GDP-国家排名;宏观数据/人均GDP-城市排名;宏观数据/人均GDP-工资收入水平;宏观数据/人均GDP-城市化率;宏观数据/人均GDP-恩格尔系数;宏观数据/人均GDP-房地产需求;宏观数据/人均GDP-房地产需求;宏观数据/人均GDP-零售业态影响;宏观数据/人均GDP-零售业态影响;宏观数据/人均GDP-商业需求影响;宏观数据/人均GDP-旅游???求;CPI、PPI;CPI:居民消费价格指数 衡量居民生活成本变动及通货膨胀的重要指标，通常设定过去某个时间点消费价格水平为100，对比当前消费价格水平，超出部分即生活成本上涨比例。如13年2月cpi指数为103.2，对比1月生活成本上升3.2%。 PPI:生产者物价指数 是一个用来衡量制造商出厂价的平均变化的指数，它是统计部门收集和整理的若干个物价指数中的一个，市场敏感度非常高。如果生产物价指数比预期数值高时，表明有通货膨胀的风险。如果生产物价指数比预期数值低时，则表明有通货紧缩的风险。;根据价格传导规律,PPI对CPI有一定的影响。 PPI反映生产环节价格水平,CPI反映消费环节的价格水平。整体价格水平的波动一般首先出现在生产领域，然后通过产业链向下游产业扩散，最后波及消费品。 产业链可以分为两条：一是以工业品为原材料的生产→生活资料的传导。另一条是以农产品为原料的生产→食品的传导。 在中国，就以上两个传导路径来看，目前第二条,即农产品向食品的传导较为充分。;按国际通行惯例 CPI到达103，即上涨3%，意味着发生通货膨胀； CPI到达105，即上涨5%，意味着发生严重通货膨胀；;由于房地产价格及销售量上涨过快，会导致地产投资增速，直接提升40多个 相关行业的产品需求量及间接带动更多相关行业的需求； 同时，产品需求提升，供应端必然出现价格上涨，最终直接传导影响居民生 活成本上涨。 因此，每一次国内出现通胀危机的时候， 国家都有出台地产调控政策，降低购房需求及限制价格上涨。 对于房地产开发，需要时刻注意这一变化特点。;2012年CPI一度得到控制稳定物价水平取得成效10月份甚至回归到2.0以内但在11月份后开始反弹而13年上半年一直2以上运行到6月接近3的临界值。未来通胀预期持续加大经济不稳因素增加国家对房地产进一步调控可能性提升从而造成地产政策前景不明朗。 PPI在13年上半下跌趋势明显而CIP持续走高停滞性通货膨胀（经济放缓/高通货膨胀）风险一直存在整体经济环境不容乐观加大国家调控房地产的可能。;城市化率; 城市化又称城镇化或都市化，是由传统以农业为主的的乡村社区转向服务业为主的现代城市转变的历史过程。具体包括人口职业的转变、城市产业结构的转变，以及土地及地域空间的变化。 工业化将促使城市经济快速发展，使城市人口快速增加，因而工业化是城市化长期的驱动动力，工业化水平和城市的聚集能力决定了城市化的规模。;交通是城市化进程发展向高级阶段的催化剂。一方面城市过度发展，将导致巨大交通压力，城市功能运作效率变得低下。而现代高速交通网络的搭建，有效降低跨区域间社会活动的通勤成本，直接促进大都市圈的形成。;宏观数据/城市化率-基本规律;宏观数据/城市化率-基本规律;宏观数据/城市化率-发展空间;宏观数据/城市化率-中国案例;宏观数据/城市化率-重庆现状;资产负债率;宏观数据/资产负债-负债构成;宏观数据/资产负债-负债比率;宏观数据/资产负债-年龄影响;恩格尔系数;宏观数据/恩格尔系数-测量标准;宏观数据/恩格尔系数-数据影响;可支配收入;宏观数据/可支配收入-分类;宏观数据/可支配收入-房价承受能力;应用分析案例;市场分析/市场判断-常住人口趋势;市场分析/市场判断-常住人口趋势;市场分析/市场判断-收入趋势;市场分析/市场判断-收入趋势;市场分析/市场判断-购房承受能力;市场分析/市场判断-购房承受能力;市场分析/市场判断-房价上涨趋势;市场分析/市场判断-房价上涨趋势;市场分析/市场判断-新增住房需求;市场分析/市场判断-新增住房需求;市场分析/市场判断-住房供需缺口;市场分析/市场判断-住房供需缺口;市场分析/市场判断-商业需求趋势;市场分析/市场判断-商业需求趋势;