恒大集团内部~建筑设计技术标准.docVIP

-_ 恒大住宅系列户型分类 第一部分 恒大总平面 HYPERLINK /jh/t82172.html \t _blank 规划标准 (一) HYPERLINK /forum-418-1.html \t _blank 规划设计部分 1规划设计 HYPERLINK /forum-2525-1.html \t _blank 基础条件 1.1?每个 HYPERLINK /jh/t81620.html \t _blank 项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下： (1)建设范围和 HYPERLINK /jh/t79258.html \t _blank 用地红线； (2)建设用地及周边现状地形图； (3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范； (4)规划退缩、 HYPERLINK / \t _blank 建筑物间距、日照间距要求； (5) HYPERLINK /forum-1679-1.html \t _blank 市政规划的接口条件（包括 HYPERLINK /forum-2188-1.html \t _blank 道路标高、供水、 HYPERLINK /jh/t86823.html \t _blank 排水、供电、供热等）； (6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件； (7)当地房地产市场调查结果； (8)当地 HYPERLINK /jh/t83628.html \t _blank 户型设计调查(可根据当地若干个优秀 HYPERLINK /jh/t76304.html \t _blank 工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)； (9)规划设计应尊重当地 HYPERLINK /forum.php?gid=44 \t _blank 建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。 城市建筑朝向参考表 HYPERLINK /forum.php?mod=attachmentaid=NTQyMjgyNnw3ZTQ0NGRmMnwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3Dnothumb=yes \o link (1).png 下载次数:25 \t _blank 2总平面设计 2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。 2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括 HYPERLINK / \t _blank 园林专业）的设计。 2.3规划设计图要表达与场地周围 HYPERLINK /jh/t76763.html \t _blank 市政设施的结合方式。 2.4非 HYPERLINK /jh/t22933.html \t _blank 采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然 HYPERLINK /forum-358-1.html \t _blank 通风采光的地下停车场。 2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光 HYPERLINK /forum-2412-1.html \t _blank 地下室，充分利用地形营造丰富的 HYPERLINK /jh/t76795.html \t _blank 室内空间。 2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。 2.7地下车库： （1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。 （2）宜尽量避免设置于消防通道下。 2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。 2.9合理考虑开发顺序： （1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。 （2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。 2.10?规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下： 按国家规定：物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2％。 其中： （1）服务中心接待大厅面积：≥200平方米； （2）行政办公：≥200平方米； （3）保洁工具房：≥50平方米； （4）绿化工具房: ≥50平方米(有条件的设小型苗圃)； （5）工程值班用房、物料用房、操作用房； （6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定； （7）库房； （8）员工饭堂、员工宿舍等。 3消防设计 3.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。 3.2 HYPERLINK /forum-2408-1.html \t _blank 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。 3.3下发的 HYPERLINK /forum.php?gid=54 \t _blan