预售商品房的再转让探索.docxVIP

　　[摘要]作为现代房地产业开发、销售方面的重要制度，预售商品房再转让被许多国家广泛应用，但在目前实践中也存在诸多问题值得探讨。 　　在我国，由于法律在此方面规定很模糊，各地对预售商品房再转让行为的具体规定也不一致，学界对此也有不同的看法。 　　本文从法律依据和法理两个方面分析了预售商品房再转让的合理性。 　　同时，为了保护交易当事人的利益，维护房地产市场以及资本市场的健康运行，笔者认为应对其作出一定限制，并提出了立法建议。 　　[关键词]商品房；预售；转让一、预售商品房再转让概述在我国目前的市场实践中，预售商品房再转让活动较为普遍。 　　预售商品房的再转让，也称期房转让或楼花转让，是指商品房预售后，承购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。 　　这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房承购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。 　　①预售商品房再转让的目的虽然也是使受让人取得房屋所有权，但承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权，而不是现存的房屋所有权。 　　预售商品房经转让后，原承购人从商品房预售法律关系中脱离出来，而由受让人取代其在合同中的当事人地位，享有原承购人应享有的合同权利。 　　负担原承购人应承担的合同义务，是一种合同转让行为。 　　在实践中，预售合同中承购人承担的主要义务是支