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房地产法律制度 要点:我国房地产法的立法现状、房地产法的概念;国有土地使用法律制度;房地产转让、商品房预售、房地产抵押和房屋租赁法律制度;房地产权属登记的法律规定。 第一节 房地产法概述 一、房地产法的立法现状 1988年4月,七届全国人大一次会议通过《中华人民共和国宪法》修正案,明确规定了国有土地使用权可以依法有偿转让。宪法修正案第2条将宪法第10条第4款修改为:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。” 1994年7月5日,全国人大八届八次会议审议并通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》。以后又陆续颁发了配套的法规,如《城市房地产开发管理暂行办法》、《城市房地产交易价格管理暂行办法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部1994年11月15日发布,2001年7月23日修改)、《城市房地产转让管理规定》(1995年9月1日起施行,2001年7月23日修改)、《城市房地产抵押管理办法》《1997年6月1日起施行,2001年7月23日修改》、《城市房屋租赁管理办法》1995年6月1日起施行)、《城市房屋权属登记管理办法》(1998年1月1日起施行,2001年7月23日修改)等。这些立法,推动了房地产市场的形成和健康发展,并渐形成了较为完善的房地产法律体系。 二、房地产法的概念 在我国,狭义的房地产法是指国家立法机关制定的