万科超高层住宅设计研究探究资料.pptVIP

万科超高层住宅设计研究 一、什么是超高层 1、规范中的定义 根据我国《民用建筑设计通则》（JG37—87）将住宅建筑层数划分为：1～3层为低层；4～6层为 多层；7～9为中高层；凡超过100米均为超高层。 联合国1972年国际高层建筑会议将 高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75 米）；（3）26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。 日本建筑大辞典将5～6层至14～15层的建筑定为高层建筑，15层以上为超高层建筑。 2、超高层住宅的特点 超高层住宅视线无遮挡，看到的景观效果更好，而且高处的湿度小，不易潮湿，远离汽车尾气尘埃，空气质量优良，同时通风条件更好，受干扰程度小。超高层住宅土地利用率高，能够承载更多的居家。 超高层住宅由于其体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，投资十分庞大。 超高层住宅的建设和维护要耗费大量财富。 超高层住宅设计、施工和管理维护诸多方面与普通住宅都有很大的差异性。 3、结论 从成本与技术角度：超高层相比普通高层产生了质的变化 100米高度带来的质的变化 户型 成本 实用率 安全性 物业管理 通透性差 异形房间 面积的影响 阳台 开窗 公摊较高 消防楼梯增加 每50米设置避难层 实用率多在70％左右 成本比高层高出15%～25% 对抗风、抗震的要求变化，带来成本大量增加