2012年成都市房地产半年报.pptxVIP

;宏观经济环境;总观点：;; 世界经济复苏势头放缓，2012年全球经济仍将呈现低速增长态势，全球通胀压力仍然较大；主权债务危机不断深化和扩散，引发金额市场剧烈波动。;;货币政策：货币供应持续增长，二次降准及降息，资金需求压力得到缓解，金融货币政策趋松。; 国际经济下行风险增大，外部经济环境持续恶化。 国内经济增速放缓，CPI持续下滑，通胀压力得到缓解，降准、降息频繁；国家为“稳增长”，适时对金融货币政策进行微调，金融货币政策趋松。 ;;调控政策：国家多次强调房地产调控不动摇，力度不减，仍实行差别化信贷及税收政策，继续实行限购政策，巩固房地产调控成果。;地方政策微调：部分地方政府微调政策，促进刚需入市购房；但微调政策一旦触及调控红线，立即被叫停，可见房地产调控的力度不减。; 国家多次强调房地产调控不动摇，巩固房地产调控结果；继续实施差别化信贷和税收政策，抑制投资性、投机性需求，仍采取“限购”手段。;;土地市场供销量：2012年上半年土地供应量及成交量呈增长趋势，土地市场初显回暖。;供应及成交地块结构分析：供应量集中于综合性地块，成交量集中于商业和住宅兼商业；在楼市调控期，商业和综合性地块更受开发商的欢迎。;供应及成交地块区域分析：2012年上半年土地供应及成交集中于郊县，郊县市场将是开发商的主战场。; 部分开发商刚需盘去化量大，资