监理总结报告10-01-26修订版.docVIP

. . 上海宝矿国际广场工程 风 险 管 理 工 作 总 结 编 制 人： 总监理工程师： 批 准 人： 批 准 时 间： 上海市建设工程监理有限公司 . 风险管理工作总结 工程概述 上海宝矿国际广场项目位于闸北区不夜城区，北临天目西路，东接恒丰路，南接裕通路，西眺长安路，紧临上海火车站，所处地块为上海市级商业中心，是闸北区的中心商务区，周边交通十分便利。 本项目包括甲级办公楼和五星级酒店及公寓式酒店，由三栋塔楼及裙房组成，占地面积24830m2，总建筑面积203368m2，地上建筑面积144243m2，地下建筑面积59125m2.。建筑群中间是一栋48层218.74m高的办公写字楼，其东北侧是一栋27层建筑高度117.95米的五星级酒店，其西侧是一栋16层建筑高度75.95m的公寓式酒店，办公楼与公寓式酒店间有二层的裙房相连。办公楼与酒店有五层的裙房相连。±0.00米以下是连成一个整体的三层地下室，用作地下停车位、设备及其他配套用房。 本工程采用桩筏基础，工程桩基采用ф700（扩大头ф1400）和ф850钻孔灌注桩，桩长23-26米，工程桩合计1192根，围护结构采用地下连续墙，且兼作地下室外墙二墙合一的做法。地下三层为人防结构。办公楼主体采用框筒结构，酒店和公寓式酒店主体采用框剪结构，裙房为钢筋混凝土框架结构，建设防火分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为七度。屋面工程防水等级为2级。 本工程的外围护结构为幕墙，总面积约为76000m2，其中办公楼为35000m2，酒店为17000m2，公寓式酒店为10000m2，裙房为14000m2。幕墙采用了多种形式，有单元式明框玻璃幕墙、单元式隐框玻璃幕墙、单元式石材幕墙、铝合金百页、铝板雨篷、铝板遮阳篷、铝合金百页等；裙房有构件式明框玻璃幕墙、构件式半隐框玻璃幕墙、干挂石材幕墙、穿孔铝板幕墙、玻璃采光顶、玻璃雨篷、铝合金百页等。三栋塔楼的单元式玻璃幕墙及单元式石材幕墙设计上采用等压腔原理，其中单元式石材幕墙的石材为开缝式，因而设计上考虑了其独立的防水措施，石材后背装有密封的防水背板，且设有披水胶条引导雨水从开缝处排出墙外。由于幕墙基本上以单元式为主，因而大大缩短了现场安装时间。 三栋楼主体钢筋混凝土结构施工工序包括测量定位、放线、模板制作安装，钢筋加工制作安装、绑扎，柱和剪力墙的竖向主筋采用电渣压力焊、直螺纹连接、安装防雷接地、配管敷设、幕墙预埋件的设置、混凝土浇筑、模板拆除，二结构墙体采用砂加气块砌筑。主楼施工采用爬升式脚手架。 安装工程涉及的系统较多，主要有室内给水系统、热水系统、排水（含雨水）系统、冷却水循环系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统、水喷雾系统、电气动力系统、电气照明系统、应急电源系统、火灾报警及消防联动系统、漏电火灾报警系统、防雷及接地系统、通信网络系统、办公楼自动化系统、安全防范系统、建筑设备监控系统、综合布线系统、送排风系统、防排烟系统、空调风系统、制冷设备系统、空调水系统、电力驱动曳引式电梯、自动扶梯等，分别在公寓式酒店的3F、酒店的5F、办公楼的4、19、34F设置了设备层。 五星级酒店和高档商务楼给水系统均采用铜管，排水系统除雨水管采用衬塑钢管外，其余酒店、公寓式酒店采用PP静音排水管，办公楼采用卡箍式柔性接口离心铸铁管，插接式母线槽，BTT2金属氧化镁电缆，低烟无卤阻燃电线。空调系统采用燃气型溴化锂吸收式冷热水机组作为空调冷热源，空调系统风机的单位风量耗功率为0.52（四管制定风量、粗中效过滤器）。 该工程按五星级的酒店标准进行内部精装修，采用了独特的设计方案。办公楼大厅及核心筒外圈走道采用网络架空地板，吊顶为明龙骨矿棉板，墙面为轻钢龙骨石膏板乳胶漆墙面，电梯厅、卫生间、茶水间为石材地面。吊顶采用轻钢龙骨石膏板，墙面为石材饰面。公寓式酒店标准层套房103套，总统套房5套，大堂功能区有接待厅、自动吧、餐厅等。总装饰面积约12000m2，标准套房木饰面采用PU开放漆装饰，总套及大堂采用PU封密高亮钢零漆，顶面采用幻彩艺术漆，整体效果高雅、精细，是艺术和技术的综合体。酒店内设标准客房417套，行政套房4套。裙房内1F设有酒店营业大堂，2F设有日本料理餐厅，3F设有意大利全日营业餐厅和宴会厅，4-5层为中餐厅、SPA、果汁吧、商店、游泳池、更衣室、健身房、瑜伽房等多功能用房，均按不同功能要求进行精装修。其营业建筑面积43000m2。会议中心建筑面积7000.25m2，分为地下一层、地上二层，地下一层内设小剧场一个，大小会议室（多功能会场）二十余间。 工程施工进度主要时间节点： 1、桩基和