朔州市某商住小区可行性研究报告_secret.pdf

第一章 总 论 1.1. 项目名称： *** 商住小区 1.2. 项目建设单位 ：朔州市 *** 房地产开发有限公司 1.3. 项目简介： 1.3.1. 报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所 处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2 、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的 规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3 、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方 式。 4 、对项目进行投资分析和风险分析。 5 、对项目决策及其实施的优化提出建议。 1.3.2. 项目法人介绍 朔州市 *** 房地产开发有限公司于 2006 年 6 月 9 日注册成立，注册 资金 500 万人民币，具有四级房地产开发资质。现有职工 50 人。已 成功开发了《桃园商住小区》 ，现正在开发《文苑商住小区》 。单位性 质，私营企业。法人代表，武建国。 1.3.3 项目概况 项目建设详细地址：开发南路以西，州南街以南，马邑路以东， 朔神铁路以北。 1.项目占地面积： 119031平方米 2.建筑面积： 171630平方米 3.建筑结构： 住宅为砖混结构 住宅配套服务为：低框结构 幼儿园为：砖混结构 4.投资规模： 5.资金来源： 1.3.4 编制依据 本投资估算依据的指标、定额和标准有： 1、《山西省市政工程消耗定额》 2005 年： 2、《山西省建设标准定额信息》 2008 年第 3 期； 3、《山西省建设工程费用定额》 2005 年； 4、《工程勘察设计收费标准》 2002 年； 5、《山西省建设工程其他费用标准》 2002 年； 6、《山西省建设工程估算指标》 2003 年； 7、《山西省建筑安装工程概算定额》 2002 年； 8、设备采用询价和市场调查价 9、国家有关税收政策 1.3.5 编制方法 1、工程量根据道路工程设计方案及有关专业说明确定，并套 用估算指标或市政定额中的有关项目进行编制。 2、本估算中材料差价计算标准参照《山西省建设标准定额信 息》公布的朔州市 2010 年第二季度材料价格计取。 3 、工程其它费用按《山西省建设工程其它费用标准》中的规 定计取。其中： 1）建设单位管理费：按 I 类费用的 0.5%计取： 2）建设单位临时设施费：按建筑安装费的 0.8%计取： 3）工程监理费：按 I 类费用的 0.6%计取； 4 ）勘察费：包括工程地质勘察和工程测量两部分费用，按 I 类费用的 0.3%计取： 5）工程预备费按 I 类费用和 II 类费用之和的 10%计取。 1.3.6 编制原则 （1 ）本着“客观、公正、科学、可靠”的原则，严格按照国家 发展和改革委员会第 19 号令及山西省人民政府令第 185 号的规定， 认真编制项目申请报告， 为业主决策和政府审批提供依据。 严格执行 朔州市