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招商部市场调研报告 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 18 页 招商部市场调研报告 3月25日，在董事长的亲自主持下，业欣·城中广场（商业部分）的招商工作正式启动，针对会上讨论的基本招商方向和招商原则，峰聚物业于3月26日组织了招商市调工作任务分配会。 会上明确了3个市调小组的具体分工，调查对象为沭阳县城内广场周边区域的商铺租金和经营情况，3月31日，各小组将市调收集表进行了汇总。 一、商铺市调情况及分析 4月1日，我们再次组织由招商部、管理部、销售部三个部门共五人参加的首轮情况分析，现将市调情况和我们的初步分析提交董事长阅示。 1、 市调情况 本次市调，主要针对金三角、名品虞姬城、久盛百货、蓝天商贸城、女人街及巴黎花园和业欣城中广场西对面商业街近40个店铺进行较为详细的了解。了解情况见下表： 2、市调初步分析 1）整体价格偏差幅度较大 根据调查，发现在周边1000米的范围内，存在最低0.4，最高18.52（单位：元/日·㎡，下同）等较大幅度的变化，见表1： 从上表中可以看出服饰类的房租相对较高。 另外，调查中发现，以河为界，南北价格落差较大，见总表，不再详述。 ?综上所述：项目所在地块为中心城区的二级商圈区域，租金不高，商业氛围不浓，客流停顿短，对商业可能有一定的影响。 目前项目定位为城市综合体，尚处于起步阶段，竞争压力大（如蓝天市场、女人街