苏州太湖酒店项目可行性研究报告.pptVIP

2008年1－9月： 全市165家（大市范围）旅游饭店共实现营业收入总额25.95亿元，其中客房收入11.54亿元，同比增长3.90％，占营收总额44.46％。 全市（大市范围）5星级饭店从2002年发展到目前15家，4星从2002年发展13家发展到目前的37家，客房平均价格位居全省第一 。 2008年1-9月酒店运行分析 数据来源：苏州旅游局 1800-2300 407 喜达屋集团 1998年 吴宫喜来登酒店 1356-1700 329 雅高集团 2007年 索菲特大酒店 2300-2415 519 凯宾斯基 2008年5月 金鸡湖大酒店 1021-2059 416 洲际酒店集团 2008年10月 中茵皇冠假日酒店 2047-2622 390 香格里拉集团 2006年1月 香格里拉酒店 2250-4500 45 御庭酒店集团 2007年9月 苏州御庭精品酒店 1600-2500 497 中旅集团 2007年 苏州维景国际酒店 客房门市价(元/间/天） 客房数量 管理公司 开业时间 酒店 苏州五星级酒店大部分集中在工业园区，客房数量均在400间左右。 五星级酒店大部分由国际品牌的酒店公司管理，酒店档次及服务标准较高。 与此对应，苏州五星级酒店客房门市价格基本在1000-2500元/间/天之间，折扣后的日均客房价格也要达到800-1500元/间/天。 苏州五星级酒店房价情况 980 318 业主自行管理 1980年 苏州饭店 1000 129 业主自行管理 2004年 宝岛花园酒店 1079 185 业主自行管理 1997年 新城花园酒店 780 201 业主自行管理 2002年 雅戈尔富宫大酒店 1127 294 凯莱酒店集团 1997年 凯莱大酒店 1120 278 业主自行管理 2007年 苏苑饭店 1340 198 雅高酒店集团 2007年 苏州商旅美居酒店 1127 200 业主自行管理 2005年 建屋国际酒店 客房门市价(元/间/天） 客房数量 管理公司 开业时间 酒店 苏州四星级酒店房价较高，门市价格在780-1340元/间/天范围内，日均房价在600-800元/间/天； 苏州四星级酒店分布范围广，多数是业主自行管理；受旅游及商务人数不断增长的支持，入住率水平都较高。 苏州四星级酒店房价情况 81705 48477 71463 78534 散客量 13396 4174 8821 24728 团客量 154665108 总收入 32736421 91554828 客房收入 餐饮收入 95101 52651 80284 102962 入住量 466.21 626.7 556.8 957.09 平均房价 71.93% 81.5% 79.5% 67.4% 入住率 竹园宾馆 新城花园 凯莱 喜来登 1-12月 苏州四星或五星酒店入住率几乎都在70％以上，保持在健康的水平； 上表酒店经营数据显示，具有国际品牌的四星级以上酒店房价都高于本土品牌酒店，五星级酒店平均房价高达957.09元/天/间。 由此可见，苏州高端酒店经营状况良好，客源保持稳定。 苏州4-5星级酒店经营情况 苏州作为“中国最具经济活力城市”、“中国魅力城市”的东方水城，考虑下述因素支持，我们相信未来几年里苏州的旅游和住宿需求将继续增长： 根据苏州连续多年经济发展排行国内大中城市前十位，近5年内GDP增长率平均高达16.5%,良好的经济前景仍然是旅游业和酒店市场增长的主要原因。 苏州高档酒店经营状况乐观，入住率及房价均处于国内大中城市中前列； 来苏海外入境旅游者和国内旅游者人数持续走高，因此酒店住宿需求也将保持强劲的发展势头。 苏州商务、度假、会议、会展等设施不断完善，有望带来强劲的需求增长。 受经济和旅游业增长潜力的驱动，更多国际酒店品牌进驻苏州市场。目前已成为酒店品牌进入中国的首选市场之一。2007年以来，豪生、洲际、雅高、喜达屋、香格里拉、艾美、万豪等酒店陆续开业。 众多国际品牌酒店进驻苏州，首选位置工业园区和太湖度假区，如：豪生、洲际、雅高都已抢先进驻工业园区。艾美、雷迪森、新加坡ALILA酒店等度假酒店品牌将抢占太湖。 苏州酒店市场概况展望 三德大酒店 状元楼酒店 太湖高尔夫酒店 宝岛花园酒店 碧瀛谷酒店 本案 下列为太湖度假区目前现有竞争供应量： 总计