华润万家工程技术要求.doc

PAGE 2 DATE \@ MM/dd/yy 07/22/05 要求与规格 华润万家工程技术要求 一、总平面 设计要根据下列要求： 满足当地规划部门关于用地规划设计要点的要求。 组织好交通流线，保证车流、人流与规划的合理性，其中供货车流与购物车流应避免交叉，各自出入方便。 满足乙方公司的营运要求，包括： 停车位指标：留出足够 200 个车位的停车场，规划好场地车辆的出入口，使之符合现行规范要求。完成停车位的划线及其它必要的停车场配套设施（如：减速坡、出入口路障、警卫岗亭等）。 卸货区,在室外提供四辆普通卡车的停车位。场地设计应满足普通卡车的回车及停泊要求。 总平面应该考虑满足国家规范的自行车、摩托车停车位。 室外广场及绿化：按乙方提供的平面设计负责建造供商场独立使用的室外广场及相关绿化施工，乙方可免费使用相应区域。 停车场设计中应考虑商场购物车的临时存放处。 总平面考虑无障碍设计。 总平面设计应满足最新颁布实施的消防规范的要求。 建筑周边环境及通道处的照度达到以下要求 建筑物周边广场及停车场：40LUX，出入口通道：150LUX。 二 建筑、结构及装修 建筑 规模 首层 M2；二层 M2；地下一层 M2。 柱距 物业内一般柱网间距为 8*8 M*M。 层高 首层 5.5 M；二层 5 M。 净高 建筑净高：所有管线标高应尽量抬高，并对各专业管线进行有效综合布置，完成由此引起的管线改造，保证商场内灯具底标高不低于3.2M。其它所有专业的管线应高于灯带。 2.1.3 门窗 门窗：所有必要的防火门及商场出入口设置防盗卷帘门，并完成到表面喷漆，喷漆的颜色需经乙方确认。所有卷帘门的顶端设乳白色烤漆的金属卷帘盒。 2.1.4 造型 建筑造型大方得体，富简洁的现代感,，主要立面显著位置及商场主要出入口上方应该设计有商场标识的位置。根据乙方对外墙面的具体要求完成外墙面的装修。 租赁区域的建筑状态 完成租赁区域边界上的所有墙体、门窗，乙方接收的租赁场地是封闭的区域。租赁区域内的楼梯间、设备间和防火墙等砌筑墙体，需要封闭的楼板、天棚，所有的疏散通道、楼梯均按照乙方商场的经营要求完成。 卫生间 按乙方提供的平面图和设计要求完成。 垃圾房 提供面积不小于20M2的垃圾房供商场独立使用。 卸货平台： 在乙方理货区外提供卸货平台，详如下： 同时停泊四辆普通卡车的卸货平台，要求4米宽。平台上设置与平台同宽的雨蓬，雨蓬须考虑防风安全，雨蓬底边离室外地坪净高不小于4M。防盗卷帘门的采购安裝。卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。 卸货平台的防盗卷帘门应同时设置手动和电动开关并满足经常开启和关闭的要求。卷帘门应安裝在室內一侧。 卸货平台外应设置通长的排水沟。 若有环保要求，在卸货区外围设置隔音棚。 垂直交通 提供 部自动手扶梯； 部自动人行道梯； 部货梯，在移交乙方使用时提供技术监督局颁发的使用许可证。 a)自动手扶梯 梯级宽度：1000mm 倾斜角度：350 运行速度：0.5m/s 扶手带：黑色硫化橡胶内带钢丝加强筋 档板：透明钢化或有机玻璃 手扶梯的侧封板及与地面收口应用不锈钢处理。 b) 自动人行道 踏板宽度：1000mm 倾斜角度：100、110、120 运行速度：0.5m/s 扶手带：黑色硫化橡胶内带钢丝加强筋 档板：透明钢化或有机玻璃 坡梯的侧封板及与地面收口应用不锈钢处理。 c) 货梯：载货电梯开门位置详见附件平面图，轿厢门为双开门。 载重量：2吨/台 开门宽度：大于1.8M 轿箱深度：不小于2.2M 提升速度0.5m/s。 在商场出入口附近按双方确认的位置提供顾客存包处，详见附 图。 在出租物业的建筑立面和屋顶上免费提供 块司标广告位，具体尺度和位置见附图。 2.2 结构 2.2.1 荷载： 1000KG/M2: 收货区、卸货区、存货区、粮油区、面包房、制冷机房等重型设备房。 500KG/M2:海鲜区、烟酒区、饮料区、冷库区。 350KG/M2: 其余区域。 2.2.2 乙方将于 年 月 日提供《荷载平面分布图》给甲方。若建筑楼板不满足乙方荷载要求，甲方负责对现有结构进行加固，加固完成后，对楼板进行检测，并将检测报告提供给乙方。 2.3 装修 2.3.1 楼、地面： a) 完成商场内现浇水磨石地面，且应按乙方商品布置的要求预留排水点。水磨石详细做法详见乙方施工说明。水磨石地面应先做试块样品3块，每块1.5mX1.5m,由乙方确认后方可施工。 b)商场内加工和服务区铺设瓷砖的地面，只做到找平层，找平层面标高比地面终饰标高低80MM。 c) 完