仲量联行-中国长租公寓市场报告.pdf

報告吧 | 中国 2018年4季度 中国长租公寓市场白皮书 新挑战，新机遇 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 2 中国长租公寓市场白皮书 | 2018 報告吧 概要 中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。近十 年间，中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集，并呈现出平均年龄低、租房需 求大、租赁周期长的特点。由于传统散租市场存在租期不稳定、信息不对称等诸多 痛点，长租公寓市场近年来在人口结构调整、购房门槛升高、政策支持和资本助力 四大因素的作用下迅速发展，尤其是机构化运作的集中式长租公寓发展迅猛，这也 是本报告主要研究的对象。 仲量联行对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市的长租公寓市场进行了 调研，六个城市长租公寓的体量目前仍较为有限，未来供应则有望加速入市，产品 品质也将进一步升级，不同城市的长租公寓物业所有权将呈现不同模式。 从发展阶段看，中国长租公寓市场已快速度过了“引入期”、接近“发展期”末 端，并即将迈入“快速成长期”。结合自身特色以及美国和日本等成熟长租公寓市 场的经验来看，未来中国长租公寓的加速发展将有赖于宏观基本面、租客权利、资 产获取、金融与税收和市场透明度这五大因素的改善。 在成熟市场，长租公寓已是一种具有明显优势的投资级资产——租金回报稳定、 投资回报率高、资产流动性强。在中国，长租公寓投资的市场化程度还比较低， 目前的流动性也较为有限。但受益于广阔的租赁人口、有效供应的相应短缺、政府 对支持性政策的不断探索，以及未来各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租 公寓投资市场或将迎来新一轮机遇。 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 新挑战，新机遇 3 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 4 中国长租公寓市场白皮书 | 2018 報告吧 中国长租公寓市场发展现状及未来趋势 1998年房改以来，房地产在 租人的法律保护不完善，传统租赁市场 洁、餐饮、娱乐、健身等全方位服务； 自国 获 得 了 前 所 未 有 的 迅 猛 发 一直存在房源不真实、租期无保障和信 但其受众很小，主要来自于外企外派高 展，并逐步成为重要的支柱产业。房 息不对称等诸多痛点，这催生了市场对 管的租赁需求。 地产行业的发展大大改善了居民的居 更规范化和制度化的租房系统的迫切需 本报告研究的集中式长租公寓，并不包 住 条 件 和 生 活 品 质 ， 也 助 推 了 中国 求。专业化、机构化运作的长租公寓应 含服务式公寓，而是专指产权集中、租 的经济腾飞；但与此同时，部分城市 运而生。 期长（6个月以上为主）、由公寓机构 房 价 高 企 的 问 题 在 近 些 年 来 也 日 益 机构化长租公寓按产权集中度分为分散 统一运营管理，并提供最基础服务的市 显 现 。 住 房 是 民 生 之 要 ， 在 此 背 景 式和集中式两种，其中集中式长租公 场化租赁型公寓，其服务主要为公共区 下，十九大确定了“租售并举”的住房 寓产权集中、便于标准化运营和管理， 域的打扫，并强调设施共享，如公共厨 制度，建立长效机制，鼓励发展租赁