济南市房地产价格影响因素的实证分析-金融学专业论文.docxVIP

I I J东火学硕士学位论文 摘要 作为国家的支柱产业，房地产业的稳定与发展关乎国计民生。从1998年开始， 我国房地产业进入了新一轮快速发展期，尤其是近几年来房地产行业持续保持高速 发展，房地产投资和房地产价格持续上涨。虽然从全国总体来看，房地产市场保持 缝康、快速发展态势，供求基本平衡，但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供 给结构不合理等问题。要解决这些问题，使中国房地产市场保持持续健康发展，国 家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控，得 首先识别在各种因素中，到底哪些因素能对房地产价格有影响，哪些因素对房地产 价格的影响力强，哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。 学术界对深圳、上海等大城市房价的相关著作已有很多，但专门研究济南市房 地产价格变动及价格预测的文章不多，有关的探讨也多限于定性的分析，从定量的 角度进行分析的文章很少。本文在借鉴许多前人研究成果的基础上，以定性和定量 相结合的方法，分析影响房地产价格的机理，同时利用济南市2003年-2007年上半 年的面板数据对济南市房地产价格进行实证分析，建立了一个房价的计量经济模型， 并对其有敬性做了较为全面的检验。研究结果表明，在易于量化的影响因素中，对 济南市房价的影响程度由强到弱依次为：金融机构贷款余额、土地价格、建材价格、 贷款利率、GDP、人均可支配收入、房地产开发投资、上年土地开发面积、平均工资。 构建的回归方程显示：济南市房价与建材价格、贷款余额呈同方向变化，建材价格 指数每增加1，会影响济南市房屋销售价格指数平均增加0．252；金融机构贷款余额 每增加l亿元，会影响济南市房屋销售价格指数增加0．013。 论文最后根据前面的研究结果，提出了房地产价格的政策建议，希望这些建议 对投资者在房地产市场中的投资活动和管理部门对房地产业的监管和调控具有一定 的借鉴作用。 关键词：房地产价格；影响因素；实证分析 !些查盔：至堡主：至垡丝奎．． ．一．． ABSTRACT As one of the pillar industries，the stability of real estate development is related tO the people’S livelyhood．Since the year of 1 998，the real estate industry has experienced a period of rapid development．Especially in recent years，the investment and the price of the real estate ke印rising．As a whole，the real estate market of the country develops healthily and rapidly,and keeps the equilibrium of supply and demand．But in some districts，the price of real estate increases tOO fast with irrational supply structure．In order tO keep the Chinese real estate market sustainable and healthy,it is essential tO imply macro-control policies tO regulate the real estate price．To make better macro-control decision，we must identify which factors have effects upon the price of real estate，which infl uencing factor is more important than the others． There ale many researches focus on the real estate price in metropolis like Shenzhen and Shanghai．But few studies have been taken about the real estate price of Jinan，most of which confine to the qualitative analysis．With reference of previous research，this paper addresses the factor analysis on the